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高雄港邊傲視全台的巨無霸 P.114

高雄港邊傲視全台的巨無霸 P.114

以三四八公尺之高的「鋼骨鉅構之身」矗立在高雄港邊、躋身成為目前「世界五高」之列的東帝士八五國際廣場,終於在三月二十九日拿到了高雄市政府核發的使用執照,讓已被沈重的財務壓得喘不過氣的陳由豪稍稍地舒了口氣。全國最壯觀的高樓奇景


這棟樓共花掉陳由豪五百億元,從規畫到興建完成歷時長達十年之久,每天光是利息就要付掉二、三百萬元,為了能及早減輕利息負擔,在去年底完工後,原配置為大丸百貨、高科技娛樂中心、青雲晶華酒店,共四十七個樓層立即展開內部裝修,並預計在今年的五月起陸續對外開幕營運。現在只要站在自強路上,八五大樓的正門前,就可以看到裝修工人抬著物料忙進忙出地全面趕工。

從其位在七十五層的觀景層俯視,八五大樓的絕佳地理位置就此展露:向西眺望高雄港、西子灣與萬壽山,「夕陽西下、漁船點點」美景盡收眼底;向東則可飽覽整個高雄市景,想像一下華燈初上、萬家燈火的壯觀奇景;而往北則可觀賞彎流於大高雄的愛河與群集兩岸的精緻建築;往南除了俯看高雄市最重要的計畫之一「多功能經貿園區」之外,遠眺則可看到飛機起降忙碌的小港國際機場。

高雄市長謝長廷提出「海洋首都」、高雄港務局配合執行「鹽埕、蓬萊、苓雅舊港區再開發計畫」,擬將沿高雄港一帶地區重新規畫為市民休閒、遊憩、文化新去處,「海景」會比「市景」更有看頭,東帝士也看出了「八五」的希望點是在「觀景」,所以特別將高樓層的部分留給青雲晶華酒店使用,以強化晶華酒店的集客效果。

預計五月份即先開幕的大丸百貨公司,營業面積達一萬六千坪,絕對是高雄的最大, 招商作業已大致就緒,而高科技娛樂中心中裝設從日本引進的三 D 電玩也正密集測試之中。


極具特色的晶華青雲

至於預計在夏季試運、總投資額七十億元(資本額三十億元)並且為全台最高的飯店──青雲晶華酒店,亦正在進行人員招募訓練。為能使青雲晶華酒店「直上青天」、成為全台最具特色的商務與休閒飯店,青雲晶華規畫上相當費心:扣除留做接待大廳的樓層,自三十八層起到四十四層,共計有十四個中外餐廳與一間高四層樓、可供一千一百位賓客使用的大型宴會廳,以及標榜都會型健康休閒俱樂部。

而青雲晶華的十四個餐廳中最為特別的、亦是全台首創的兩個餐廳,為「加州做法、亞洲材料」的「加州餐廳」,與仿義大利鄉村市集式的「噴泉義大利酒村」。為營造用餐情境,位在三十八層的加州餐廳可以三面觀景、俯看整個高雄港市,而位在四十四層樓的義大利酒村,更是利用建築物本身自該層樓往上挑空到八十五層的特殊位置,規畫成「置身戶外」、營造市集熱鬧的感覺。至於中餐廳部分,為了一次滿足所有賓客的需求,不再細分成「浙江館」、「四川館」等,而是凝聚中餐精華,直接提供消費者想要品嘗的各省菜式。

四十五層到七十層則為客房樓層。每間客房面積至少為十二坪,以便多容納一個淋浴間,而景觀上則分成「市景」與「港景」,青雲晶華客房數只有五九二間,是高雄漢來飯店五四六○間客房的九分之一,目前暫定每間房價四千五百元。

七十五層的觀景台部分,除了配有高倍速望遠鏡、小型咖啡座、紀念品展示等之外,更設有一部直達只須四十五秒,全台第一、世界第二快的觀景專屬電梯,完全不讓台北新光摩天大樓專美於前。

「八五大樓」對東帝士集團來說,除了是完成陳由豪對建築物的要求:「廣、大、深、遠」,一圓世界建築排名五大夢想外,對於負責一半出資興建的東帝士集團上市公司建台水泥來說(另一半出資者為東雲),只想讓高雄大丸百貨早點兒開幕產生現金流量並即早回收,預計大丸百貨、高科技娛樂城開館營運,加上辦公室與商務套房出售獲利,估計在今年度至少可為建台帶來二十一億元的營業收入,相當於建台去年全年的營收(二一.五九億元)。

至於未售部分,建台於八五國際廣場過戶完成前,與東雲依「合建分屋協議書」分回約二十一億元房舍資產,建台除擬將地上一層東側左方和地下二層商場部分配合建台大丸百貨共同經營、地上層辦公室擬撥用部分樓層作為百貨公司的辦公室用途外,其他樓層將朝出租或直接出售等營利方向處理。



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