在台中梧棲發跡的新天地餐廳，在總裁歐敏卿的帶領下，上月揮軍北上，進駐京華城十樓、十一樓，以亞悅會館的招牌，搶攻北部的婚宴市場。
事實上，二年前許調謀找歐敏卿投資大直A1、A2兩塊土地，計畫在薇閣大直館旁興建宴會餐廳，最後卻變成僑園餐飲集團的林齊國出線，令外界相當好奇，究竟歐敏卿為何放棄大直？
原來是歐敏卿評估認為，土地租金太貴了；因為「土地租約僅有十二年，投資金額起碼十億元以上，一年就要花一億多的成本，不是很划算」。
地主宏泰建設創辦人林堉璘租金條件嚴苛，讓歐敏卿大呼划不來，而且十二年後，租約重打，硬體投資不見得能回收。
新天地在台中擁有三棟上千坪的豪華餐廳，其中位在崇德五路的北區店更高達六千多坪，每月租金不過六十幾萬元，習慣了台中廉價的租金，台北的地租讓歐敏卿直呼貴得離譜。
相較宏泰建設，京華城提出相當優渥的條件，以營業額比率計算租金，又免費提供停車位，最後歐敏卿只好忍痛捨棄大直，而將北上的第一次，給了京華城沈慶京。
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