林律師，我買屋一年多後，牆壁內開始出現水漬和壁癌、天花板也開始有漏水，請人來看後發現是屋頂和外牆有瑕疵會漏水，我該怎麼辦呢？我向賣家反應，賣家說房子都賣了一年多了，保固早就過了，這個漏水跟他無關，要我自己處理，請問這樣有理、我可以請他賠償嗎？我該怎麼辦？
日期：2021-08-27
20210825編按：原本在科技業擔任小工程師的棒喬飛，為了不讓自己到60歲時還要賣肝工作，很早就打算靠投資賺取第2份收入，然後股票總是買了就跌、賣掉就漲，白忙了好幾年才發現只有存股能讓他真正賺到錢。於是棒喬飛設定具體計畫，每年投入資金存股，執行「傻多存股法」大約12年，資金陸續投入股市，累積領到的現金股利已達總投入本金的3分之1，2019年他再搭配「活化資產」一舉讓股利突破百萬元，提前在45歲時實現財富自由！今年6月棒喬飛接受媒體採訪時透露，他的存股組合中，光是台積電就佔了53％。不過他也老實說，因為台積電殖利率大概只有2-3％，他2019年一開始買進台積電不是為了存股，而是要賺價差。後來為什麼會存台積電是因為，2019年台股上萬點，棒喬飛發現要尋找高殖利率股票越來越難，所以才決定改存台積電。考量台積電未來營收越來越好，未來股價應該也會越來越高，對台積電很有信心。存到現在手邊大概有45張，目標是持續累積至50張台積電。但棒喬飛表示，台積電他也不是打算一直存著不賣，當台積電失去技術優勢或是營收成長趨緩時，就會考慮賣出。本文首次發表於2021年4月11日
日期：2021-08-26
我們常會在路上看到一些廣告看板，大大的寫著「××× 萬3 房2廳，輕鬆成家」或是「月付× 萬，入主黃金地段」的廣告詞，總是會讓人覺得「太划算了吧！」這種被建商拿去作為看板廣告的物件，我們通稱為「廣告戶」。顧名思義就是用一個全建案最低的價格，吸引消費者來賞屋。幾乎每個建案都會有類似的廣告戶，但這樣的物件背後，一定有些你我都應該知道的「眉角」。
日期：2021-08-26
COVID-19疫情在台灣逐漸降溫，未來疫情緊戒也可望降級，雖然在疫情嚴峻之時，房地產市場一度悲觀預期未來市況恐怕將冷上一陣子，但隨著疫情趨緩，房市是否能再次靠「剛性需求」湧現買氣，值得後續觀察。不過，據房仲業者統計官網買氣顯示，在疫情最嚴峻時，網路買屋人氣大幅衰退近6成，但隨著疫情降溫，房市買氣可望隨之回溫，近期的網買留言數量，已漸漸回到疫情前的水準，專家也指出，目前自用需求並未消失，當管制措施鬆綁時，遞延買盤將重回市場。
日期：2021-07-21
「很想買房但是買不起」是現在都市人心中複雜的夢想。以我居住的台北市為例，在市中心買房的預算，中古公寓大約是1,500萬至2,500萬，全新的電梯大樓則要4,000萬以上，每月背負的房貸少則3、5萬，多則動輒10多萬，如果沒有長輩幫忙出資付多一點的頭期款，實在難以負擔。奇妙的是，正因為買房極其奢侈，反倒越是令人心神嚮往，越難得到的奢侈品，越要想盡辦法得到，買到了高貴的極品，便能昂首闊步地向世人彰顯自己的財力，擁有一間高價的房產，像是跨越了財富階級，把別人拋在腦後，晉升成為大家眼中的「人生勝利組」。
日期：2021-07-10
今年7月1日起，房地合一2.0及實價登錄2.0等兩大房地產新制將上路。市場原先預期，新制實施前就可能大幅衝擊房市，但以目前狀況看來，來得措手不及的COVID-19疫情，反而才是房市下半年的最大利空。
日期：2021-06-28
具體看屋最重要的兩件事，第一是地點，第二是價格。若這兩點不符合你的標準，後面再好的條件，包括屋況很好、生活機能佳等等，都不再重要。
日期：2021-06-09
房地產新制「房地合一2.0」即將在今年7月1日起上路，近期因國內疫情逐漸升溫，再加上政府祭出房地產新制，未來是否因此重擊房地產市場，相當值得觀察。
日期：2021-05-31
政府打炒房動作頻頻，日前立法院也三讀通過房地合一2.0修法，凡是2016年以後所取得房地、預售屋或特定股權交易，若持有時間在兩年以下，從今年7月起出售將課徵45%的稅；若超過2年、未滿5年，則課徵35%。政府祭出重稅盼抑制炒房，在新制上路前，新建案是否會有賣壓浮現，相當值得觀察。網路房屋交易平台統計，近期屋主拋售新建案的數量，從去年第四季起開始增長，尤其台中市、台南市等地今年4月增加的物件數，已超過之前整季的新增物件數。業者認為，受到政府打炒房措施影響，房市確實浮現一股賣壓，且可能持續到今年6月底，買房可趁此機會進場，大膽議價。
日期：2021-05-07
買賣房屋以「夫妻」為「單位」居多，但其實，有愈來愈多朋友會來問我，「我們不是夫妻、也不打算結婚，但未來會是相互扶持的伴侶，想一起買房，該怎麼登記？」或是，「我們是兄弟、幾個朋友當投資人，想一起買房投資，那該怎麼登記、登記誰的名字？」
日期：2021-05-07
