亞洲主要城市的商辦市場，正在出現兩種不同的演化方向。 在東京，辦公空間趨向機能整合、強調交通可達性的「靈活型商辦」。首爾則以大型規模、長期租用、具備城市象徵性的「完整型商辦」。 全球第三大退休基金 國國民年金公團（NPS）在觀察全球城市投資時，逐步驗證了一個共通關鍵 「交通樞紐 × 公共機構 × 產業聚集」，就是形塑長期且具有韌性的城市商業動能關鍵。
