在我處理過的買賣房屋糾紛中，房屋買賣常見的爭議，除了房屋本身的瑕疵（漏水、海砂屋、鋼筋外露）該怎麼處理的問題外，許多民眾常諮詢的問題就是：林律師，請問房屋買賣違約金如何計算？是不是上法院一定就不用賠那麼多錢？如何評估我是否該打酌減違約金的官司？
日期：2022-10-06
最近兩則新聞訊息都跟大學院校學生數有關，其一是111學年度大學招生缺額持續擴大，連知名大學也罕見出現缺額。另一則是教育部勒令和春技術學院在明年停辦。過去各大學商圈因學生住宿需求，而造就出來的學生套房投資熱潮，在面臨長期少子化的趨勢之下，恐怕也將淪為當地房屋市場中的票房毒藥，已投資者可得盡早做好退場準備。
日期：2022-10-05
洪小姐從小就是父親的掌上明珠，家中雖然還有兩個哥哥，但洪小姐書念得最好，天資聰穎，一路從北一女、台大財金系到美國哈佛大學財經碩士畢業，最後也在美國紐約的華爾街從事金融工作。不幸地是，父親在洪小姐剛於美國開始工作沒多久，就因車禍身亡，洪小姐悲痛萬分，特地從美國回來處理父親的喪事跟遺產問題。但是在調取國稅局的財產、所得清單、金融遺產資料，以及比對父親銀行存款的明細後，發現有人於父親過世後，還從父親的銀行帳戶提領了上千萬元，幾乎將存款提領一空，經詢問兩個哥哥後，兩個哥哥雖承認有去提領存款，但是卻反過來批評洪小姐自小獲得父親疼愛及經濟支援，到美國念書花了好幾百萬，所以這些提領出的錢應該由他們平分，拒絕分配給洪小姐。此時洪小姐該如何主張自己的權利？
日期：2022-10-05
編按：國民ETF「元大高股息 (0056)」週一(10/3)公告今年度預估配息金額，每受益權單位分配新台幣2.1元，為成立以來首次「破 2」，即將完成連續 12 年配息，並挑戰連續12年填息紀錄。對於0056的技術指標KD已經來到20低檔位置，投資家日報總監孫慶龍曾在《鈔錢部署》節目上指出，如果要單筆投入0056這類高股息ETF時，他會用「4567」口訣，搭配不同殖利率，算出合理價、便宜價以及昂貴價。他說，像0056近5年平均股利是1.52元，以殖利率4%、5%、6%或7%，再用1.52去除以殖利率，即可得出股價38元算貴、30.4元合理、25.3元便宜，21.7元則是超特價。
日期：2022-10-04
過去素有「最醜星巴克」之稱的台北市南港路一段星巴克，在2019年5月熄燈後，不僅高掛招租帆布，也持續由代理人在租售網站上招租，只是三年過去了，從當初熄燈後開出每月租金36萬天價後，降價到每月租金33萬元，如今閒置空間租金降價至26萬元，但仍不被專家看好。
日期：2022-10-02
元亨5年前經公司指派到位於上海的子公司，擔任經理的工作，當時莉貞是元亨的秘書，莉貞聰明能幹又非常體貼，兩人很快便墜入愛河，隨後在3年前結婚。2年前元亨因職務調動返回台北工作，但莉貞則在婚後跳槽到上海另一家外商公司上班。然天有不測風雲，元亨在前幾天因車禍身亡，兩人未有子女，元亨的父母都健在，目前定居在高雄，元亨遺有現金新臺幣200萬元，還有1棟座落於台北市價值新臺幣3,000萬元的A屋，請問莉貞如何繼承元亨的財產？若婚後元亨與莉貞即返台居住於A屋，莉貞繼承的權利會不會有所不同？
日期：2022-10-01
NFT、元宇宙、web 3.0無疑是近兩三年來最夯的話題，尤其是NFT更可以說是去年紅遍大街小巷的顯學，各家新聞媒體無不競相報導，包括藝人、藝術家、素人甚至是鹹酥雞店都發行了NFT，一覺醒來就搖身一變為千萬富翁。但NFT到底是什麼？為什麼透過一個數位檔案就能交易、增值甚至致富？甚至能藉由NFT進入實體的房地產市場。
日期：2022-09-29
編按：央行總裁楊金龍週四（9/29）赴立法院進行業務報告備詢，對於外資大舉賣超台股匯出，造成台幣走貶該如何因應、又要如何不被美國列入匯率操縱國，楊金龍一一回應。楊金龍提到，面對外資流出台灣、美元大幅升值讓台幣走貶，「洪水要來檔不住，疏導會比阻擋更好，而且當逆風時，最好是借力使力」。他進一步解釋，台幣匯率原則上由供需決定，若有不規則因素像是短期資金大量進出和季節因素，導致匯率過度波動或失序，可能會不利經濟金融穩定時，央行本於職責就要維持外匯市場秩序。楊金龍說因為匯市呈現美元超額需求，央行持續進場阻貶，上半年淨賣匯82.5億美元，以維持台幣匯率動態穩定。至於是否會被美國列入匯率操縱國？楊金龍表示：「我敢說不會！」至於日前提到若是外資繼續狂砍台股大舉匯出，央行可能會祭出外匯管制，楊金龍表示，台灣外幣流動性足夠、國人外幣存款約2700億美元，還有8000億美元國外淨資產，對於外資1000億美元的流出，台灣是足以因應、沒有多大問題。他說，即使在1995年台海飛彈危機、1997年亞洲金融風暴、2008年金融危機以及歐債危機、8月中國軍演，台灣都沒有實施外匯管制措施，今年外資匯出資金比較多，目前約400、500億美元，但外匯存底還有5000多億美元，若撤出1000億美元或更多，央行也不會進行外匯管制。「央行都很有彈性採取有效貨幣政策跟外匯管理，不需要動用外匯管制，就能順利讓台灣度過危機」。楊金龍強調，只要透過外匯「管理」措施，就能維持外匯市場的穩定，希望能消除市場的疑慮。他在答覆立委質詢時也掛保證，強調自己任內都不會採行外匯管制措施。今年以來台幣兌美元貶值13%，貶幅小於英鎊21%、日圓20.5%、韓元16.9%及歐元15.5%，而澳幣、人民幣、瑞士法郎及星元兌美元分別貶值11.1%、10.8%、8.1%及6.2%。
日期：2022-09-29
編按：作者與澤翼是日本知名投資家、企業家。就讀大學時曾兩度創業，營業額破億。雖然曾經破產，他卻總能再度谷底翻身，創造龐大的淨資產。他以自己的親身經驗，以及對頂級富裕階層的近身觀察，一一為你解說賺錢的基本原理，傳授守護金錢、創造金錢、增值金錢、吸引更多財富的致富心法。
日期：2022-09-29
二○二二年「永續城市SDGs大調查」，「最佳首長信任獎」針對施政滿意度、行政效率和服務品質是否進步，以及防疫表現滿意度調查。高雄市長陳其邁、嘉義市長黃敏惠和嘉義縣長翁章梁最獲人民信賴。
日期：2022-09-28
