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房地產

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房　現在是買屋好時機？房價只漲不跌的3大理由

據統計，台灣平均每10戶房屋就有一戶是空房！截至今年3月中，全台六都仍有近29萬戶房屋求售。即使空屋多、沒人買，全台房市推案量仍衝破新高，較去年暴增逾四成，特定地區甚至連續四年正成長！不少人質疑，既然全台空屋賣不完，政府又連續出重手打房，為何建商還拼命蓋房子？

日期：2021-03-31

房地產

政府打炒房真有用？為何台灣反成避稅天堂　看那些炒房避稅的人到底「搞什麼」

國內房價所得比在2020年已飆升至全球第九位！政府為抑制高房價，2016年出重手推動「房地合一稅」，對持有時限過短的房屋交易，資本利得即課徵35-40%重稅，希望讓飆漲的房市降溫，但政策上路四年多來，全國住宅價格指數仍節節攀升。2020年底，政府再度高調宣示「打炒房」，財政部宣告所得稅法部分條文修正草案，房地合一課稅將自然人與法人稅率拉齊、並延長「炒房」的認定期程為五年，甚至將預售屋納入房地合一稅規範對象。至於囤房稅則憂房東將稅轉嫁給房客，先暫緩實施。將健全房市的關鍵雙法脫鉤處理，是否真能有效抑制房價？或只是讓投機客另闢蹊徑，炒作房價？本文剖析2016年「房地合一稅」上路以來，投機客炒房避稅風潮、手段，試圖為讀者提供解答。

日期：2021-03-25

房地產掃瞄

近6成民眾看漲房市！「打炒房」政策是否會讓房價降溫？

政府打炒房措施陸續推出，繼日前央行加碼祭出限貸令後，近日行政院及立法院又預期將通過房地合一稅2.0，甚至引起可能溯及既往的討論。雖然目前尚未定案，但這些舉措是否能在未來有效抑制房價，效果還有待觀察。房仲業者針對網路會員進行調查，發現有高達73%的民眾支持延長房地合一的短期持有定義、57%民眾認為房地合一能有效抑制投機炒作，顯見民眾對於政府打炒房作為有一定的接受程度。但調查也顯示，59%民眾仍看漲房價。

日期：2021-03-24

房地產

不想再跟家人黏TT！新二代宅興起　民眾買房「2要求」最多

近來政府相關單位打炒房、銀行土地、建築融資限貸，房產界吹起一股危老都更；並在人口結構的改變下，訴求「退休樂活」、「新婚首購」，甚至是過去少數存在的頂客族逐漸成為市場購屋主力，人們逐漸從群體生活走向各自獨立，購屋行為也從「二代合居」，轉化成長輩與子女的「同鄰不同戶」。專家分析，小宅未來仍然是市場主力，但買小宅不再侷限於首購族，換屋族「大換小」、「舊換新」的購屋趨勢將會越來越明顯。

日期：2021-03-20

房地產

預售屋爆逃命潮　專家：有人倒貨50戶背後靠這兩人

為防堵投機客利用預售屋炒房，政府祭出殺手鐧，只要買進5年內轉售將課35%~45%重稅。有房仲業者表示，中南部已爆出預售屋逃命潮，大戶一口氣倒貨7間，而專家也爆料，聽過退最多兩層樓、超過50戶的預售屋，並透露找代銷老闆或建商老闆退戶較能夠退得成功。

日期：2021-03-13

房地產

1％富人坐擁全國10％房產　為何囤房稅還要先緩緩？他揭政府態度改變關鍵因素

2020年台灣房市受惠防疫佳、台商回流，及史上最低房貸利率等因素，六都房市交易十分熱絡、價量齊揚，政府對此出重手「打炒房」，包含由央行進行信用管制、紅單納管、實價登錄修法，以及提高房屋持有成本的「囤房稅」等。如今民間統計房價指數還在上漲，今年1月房屋交易量仍破三萬件。內政部政務次長花敬群今（11）日在行政院會後記者會上直言，「房市預估還是熱絡氛圍，在相對較熱的狀況下，有需要進一步調整」。行政院今拍板第二波打房計畫，提出房地合一稅修正草案，短期炒作將課重稅，至於囤房稅則憂房東將稅轉嫁給房客，先暫緩實施。健全房市關鍵雙法脫鉤處理，真能有效抑制扶搖直上的房地產價格嗎？最終又是誰得利呢？

日期：2021-03-11

台股

台積電、鴻海...不要買臉書上被推爆的股票！他用3萬本金滾出3000萬，揭韭菜最常犯2大錯誤

作者遠藤洋1987年生於埼玉縣，6年前還是一個普通的上班族，目前是投資家、自由工作者，主導投資社群群組ixi。遠藤就讀東京理科大學的一個暑假，決定做一件新的事情，於是將當家教打工存下來的錢當作本金，在完全沒有知識的狀態下開始投資。結果親身體驗到「與其投資知名企業的股票，不如投資小型股」，「與其分散投資，不如集中投資」，其實才是真正的低風險、高報酬。大學畢業後，雖進入有前景的創投企業工作，但仍然決定用投資所得的資金為資本，在26歲時獨立創業。服膺巴菲特的「價值投資法」，自創「1年內股價會漲3倍以上」的完全打擊公式，集中投資於小型股的風格，一年最大獲利達到600％以上，1支個股的最大投資收益1200％以上，達成了「即使只投資一支個股，也能獲取破億」的報酬。曾有聽到傳聞的資產家找上他，委託他「交付10億日圓代為資產運用」，但是他婉拒一切外部資產運用，只使用自有資金操作。以此投資經驗為基礎，目前為止指導過經營者、上市企業董事、醫生、律師、商務人士等超過一千兩百位以上的散戶投資人，許多人因而成為「成功的投資者」。他認為本金10萬以下的小資，不要學人家分散風險和買基金，那是本金百萬以上才需要的。他33歲財富自由，現在一年有200天都在旅遊，人生自由最大化。遠藤洋認為，投資就是決定「不要做」的事，其中一項，就是「不可以買知名大企業的股票」。

日期：2021-02-01