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台灣房市春暖花開? ——商辦大樓將谷底翻升

謝金河

名人專欄

今周刊攝影組

1190期

2019-10-08 16:15

台灣房市低迷了許久,市場買氣目前仍處偏弱,
在地產界大咖發出「翻多」訊號後,真的有望從谷底翻升嗎?

向來看空房市多年的戴德梁行董事總經理顏炳立,在第四季的市場分析報告中提到,今年前三季土地市場交易量突破二千億元,締造史上土地交易最新紀錄,因此他下了一個結論:二○一九年Q4土地市場的寒冬將結束,二○二○年房市春暖花開。顏炳立一直都被視為房地產的空頭總司令,這一個「翻多」的訊號,立即成為十月三日經濟版的頭條新聞。大家關注的台灣房地產市場,真的春暖花開了?

 

戴德梁行的第四季季報大致有幾個重點,顏炳立這樣說:一九年Q4在冷的市場裡,創高價的星火無法燎原;一九年Q4土地交易爆量,二○二○年「備麵粉等風」。他說:土地爆量的市場,只有商場鬥爭,沒有左右手的事,別用自己的角度看市場,一九年Q4笑看商場鬥爭,靜觀市場結果。一九年冷靜的市場,寫下商用市場的新高及台灣土地交易市場的歷史紀錄,戰將拔劍四顧茫然,二○二○年的市場依舊預售屋、新成屋、中古屋拚價廝殺,量價、買氣是觀察指標,這是戴德梁行第四季房市展望報告的結論。顏炳立一改原來的悲觀論調,對明年房市出現「春暖花開」的期待,對房市有如注入一股強心劑。這個華麗轉身,對低迷房市立刻帶來賣壓減輕、買氣增強的效果。

 

過去十年來,台灣房市交易由熱絡轉淡,最明顯的數字在全台各類房屋移轉棟數,二○○八年全年房屋移轉棟數達三十七.九三萬棟,到二○一七年降到二十六.六萬棟,去年是二十七.八萬棟,今年可能上看三十萬棟。房屋移轉棟數也常成為房地產專家多空爭議的焦點,像不動產仲介公會榮譽理事長李同榮認為,一七年第四季房市會從谷底爬起來,但顏炳立認為房屋移轉棟數沒有達到三十萬棟的目標,房市不會旺起來。

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