月薪22K、存款不到10萬，跟爸爸借50萬投資房地產，2年滾出5千萬！小資也能玩法拍：別等「錢夠了」才開始

22K上班族、戶頭不到10萬，他如何闖進房地產投資？

當年，我決定要進入房地產跟法拍屋這個行業的時候，身上是完全沒有自有資金的，也就是沒有任何存款的概念。

那時候，我也只是一個普通上班族，月領22K的社會新鮮人，薪資收入大部分都用在家庭跟日常開銷上，根本沒有多餘的資金可以存錢或投資，更不用說是動輒幾百萬幾千萬的房地產投資，隨便一個簽約金都要幾十萬起跳，我當時銀行戶頭連10萬元都沒有。

在沒有資金的狀況下，我到底該怎麼開始投資呢？一開始還在上不動產課的過程中，看到別人利用房子持分案件，將300萬的本金彷彿變魔術般，最後賺到 700萬，當下被震撼的那個感受，多年至今仍記憶猶新。

瞬間我只有一個念頭：我一定要知道他到底是怎麼辦到的，不管使用什麼方式我都要追根究柢，我也想跟他一樣那就如法炮製吧。

跟爸爸借50萬起步，靠「轉賣法拍案」2年滾出5000萬

大概是「人有善願，天必從之」，因緣際會就出現一個機會，我找到一個比較小型的持分案件，需要的本金大概只需要100萬，於是我就找到幾位合夥人，其中一位出50萬，一位出30萬，我自己則出20萬。

而我的20萬又是怎麼來的呢？正當我決定要進入這個法拍市場的時候，就跟父親借一筆資金，大約50萬，並在這一個持分案子，開始投入20萬，就這樣開始我人生中第一個法拍持分案子。

開始進行這個案子之後，就是跨出最重要的由零到一的第一步。

不久第二個案件很快就又出現了，評估過後決定要繼續投入，這次我自己也投了大約20萬，等於把當初跟父親借的啟動資金也用的差不多。

後來，第三個案件又出現了，這時候我到底該怎麼辦呢？

所以我想到一個方式，將原本投入的那兩個案子總投資金額，全部轉賣給其他人；意思就是，我找了新的投資人來接手，前兩個投資案我所放進去的比例，跟他們說明會有多少的獲利，而現在把這個獲利機會轉賣給他們的概念，當然過程中我也會賺到一點利潤，只是不會比完整獨自參與案件來得多。

將這兩個案件的資金回收後，我就把資金投入第三個案件，用這樣的方式一轉二、二轉三、三轉四⋯⋯等不斷的反覆操作，時間就這樣慢慢從幾個月、半年、1年到2年，竟然做到總運作的資金，猶如雪球般越滾越大，不知不覺已超過5000萬。

如果要等「有錢再說」，恐怕永遠就只是個夢！

中國經典名著《西遊記》唐三藏西方取經的故事，相信大家都耳熟能詳，但是最初唐三藏之所以可以完成西天取經的重責大任，有一個極度的關鍵重點，那就是:先發願！他先發了一個願望：我要去西方取經，並且開始大量行動，他才會遇到結伴同行的夥伴孫悟空、沙悟淨跟豬八戒等人。

就像我所經歷的故事一樣，我想要成為一樣用300萬賺700萬的那個人，然後就開始行動；不斷上課學習相關的課程，不斷研究案件去法院投標案件；接著信任我的投資人就開始陸續出現。

我知道一般人在投資的觀念，都會第一時間想著：等我錢多一點再來投資、等我薪水達到多少以後才有資格、等我如何又如何再開始。基本上根據我這麼多年的經驗，八成都是不會成功，甚至永遠都只停留在想而已。

「我覺得自己現在錢不夠」、「我覺得目前自己存得錢很少」⋯等，這類的話雖然描述的是既定事實，但主要仍來自於自己內心出發點，是「自己覺得」要達成目標所需要的前提條件有哪些，可是，這些不一定是真的實現夢想必備的條件呀。

假設可以用另外一種思考方式：如果今天要達成這個目標，「需要完成哪些事情才可以？」然後想辦法將這些不足的條件慢慢補足、補齊。

當我們決定要做一件事情之後，就跟唐三藏取經一樣，唐三藏也沒有思考，他是不是有足夠的資源或人力去取經？他先做的是：出發！就是出發再說！開始往他要去的方向前進就對了。

被投資人拒絕無數次，他不在意挫折：總會找到志同道合的夥伴

一樣的道理，我也是先開始大量學習，開始往這個方向前進，接著就開始陸續出現了案件二、案件三、投資人二、投資人三⋯等等，慢慢地身邊的人事物就開始發生微妙的變化。

所以在找投資人的過程中，我是真的被拒絕過很多次，但過程中被誰拒絕，對我來說一點都不重要，我也不會記住到底誰拒絕我。

每當我被拒絕了就繼續再找下一位、這個不行就下一位、不斷的繼續下一位。最重要的是，我要去西天取經啊！

為了達成心中既定的目標，過程中的小挫折難免，嚴格來說都不是很重要的事。不斷的尋找可以接受我的觀點，總會有人想要跟我去一樣的目的地。

從事不動產業務一路以來，我都是抱持這樣的心態，一個人的力量有限，一群人的力量就非常驚人。

我本身就是一個目標導向的人，所思考的就是「我該如何完成這個目標」、「為了達到這個目標我應該做哪些事情」、「怎麼做可以讓我更有效率的達到」⋯⋯僅此而已。

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作者簡介_鍾宏奇

市場超過10年以上經歷，創下驚人的99%以上的勝率，如何從一個法拍小白再到法拍獵人，一路建立起裝潢、工程、代銷、仲介等一條龍團隊，進而再成為營建商，本書將告訴你：如何為自己在市場上買賣不動產的必勝秘訣！

> 95-96年銀行放款（國泰世華、台新銀行）

> 96-97年法拍屋代標（玉成房屋、百家不動產）

> 97-102年房屋仲介（大安區21世紀）

> 106年松燁有限公司負責人

> 110年成立奇樹有限公司（室內裝潢公司）

> 111年成立恩瑞建設股份有限公司

> 114年成立恩瑞控股股份有限公司

【人生座右銘】 我們會一直遇到各式各樣的狀況， 是因為我們一直在前進。

本文摘自布克文化《法拍屋買賣必勝寶典：法拍獵人財富自由煉金術》