今周刊編按：央行對房市選擇性信用管制再鬆綁，自然人第2戶房貸成數上限從6成放寬至7成，以及解除建商購地貸款限期動工興建管制。
房市2大鬆綁營建股週五(9/18)跑起來全面上漲，上市營建類股盤中漲幅逾2.44％，包括京城(2524)、欣巴巴(9906)、三圓建設(4416)都漲停亮燈，永信建(5508)、華固(2548)、潤隆(1808)也漲逾4％。
法人認為「水龍頭略為轉鬆」對營建股而言是正面消息，以實質利多來看，後續重點觀察在「豪宅線」會不會調整鬆綁，帶動更多資金轉進房市。
從評價面觀察，營建股基期偏低，其中，華固配息不錯，具高殖利率優勢，在短線市場震盪，以及政策利多帶動下，有望吸引部分避險資金進駐。
中央銀行17日宣布利率維持不動，對房市管制進行小幅度鬆綁，市場關注能否對營建股產生激勵效果。法人認為，「水龍頭略為轉鬆」對營建股而言是正面消息，若以實質利多來看，重點將觀察後續「豪宅線」會不會調整鬆綁，帶動更多資金轉進房市。
法人圈也認為，由於時間逼近地方選舉，以一般民意而言，房價問題相對敏感，預料在年底前要看到房市管制大幅度鬆綁的可能性不高。
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兆豐投顧董事長留政鈺指出，營建股看量不看價，針對央行鬆綁兩項措施，由於第二戶貸款成數放寬，實務上仍屬剛性需求較多，對交易總量幫助有限，但「水龍頭不像以往鎖這麼緊」，管制逐步鬆綁，整體來看仍對營建產業是加分作用。未來重點要看「豪宅線」規定，若能放寬，有機會帶動營建股一波較大行情。
富邦投顧董事長陳奕光認為，信用管制適度鬆綁，對於已陷入一攤死水困境的房市一定是好事，並有助於引導部分資金轉到房地產，從政策大方向來看也有資金去化的效果。隨著第二戶貸款成數放寬，搭配業者建案促銷降庫存，預料營建族群第四季至明年第一季業績有機會回溫。
若從評價面觀察，營建股基期偏低，且配息普遍不錯，具高殖利率優勢，在短線市場震盪，以及政策利多帶動下，有望吸引部分避險資金進駐。
※本文授權自工商時報，原文見此。
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