隨著聯準會升息將進入尾聲，加上AI科技帶動美國通訊、工業等需求；
此外，「戰後嬰兒潮」屆齡退休，長照、住宅需求熱絡，REITs多頭蓄勢待發。
二○二二年美國聯準會迅速升息十七碼，其間各類資產普遍慘跌，其中，以各種房地產租金為收益來源、並將這類資產證券化的「不動產投資信託」（REITs）也不例外。彭博數據顯示，由英國富時集團（FTSE）與全美房地產投資信託協會（NAREIT）共同編製的「NAREITs股權REITs指數」，去年大跌二四．九％，表現遜於標普五○○指數的負十八．一％。
到了今年，雖然市場對利率的預期，已由激烈走升轉向逐漸暫緩，但結算至今，美國REITs資產仍然持續下修了四．三％。然而，對這個過去一年多來少有亮點的資產類型，近期市場上卻開始出現了幾許意外的看好聲音，甚至有專業機構認為，此時此刻，或許投資REITs基金的「甜蜜點」已經不遠。
升息告終 REITs布局甜蜜點
為何會說「此時出現布局REITs的甜蜜點」？關鍵在於利率。更精準地說，在於利率環境即將進入轉折點。
回顧過去二十多年歷史，每當美國聯準會決定終止升息循環，往往，REITs就有一場好戲可看。
就來回顧歷史吧！二○○○年六月，當時的利率來到六．五％，此前，時任聯準會主席的葛林斯潘（Alan Greenspan）已在一年內將利率從四．七五％開始快速拉升，決定暫停升息。自此到○一年一月降息前，「MSCI美國REIT指數」繳出了十一．三％的績效。
值得注意的是，當年聯準會之所以停止升息，甚至隨後啟動降息，多半是為了因應重創市場的網通泡沫，在這樣的環境下，當時REITs指數的表現甚至強過了美股標普五百指數。
