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用0050養房,誰能確保報酬率?施昇輝:台股幾度崩盤,只有房子賺到錢「沒有一個世代買房子是不痛苦的」

用0050養房,誰能確保報酬率?施昇輝:台股幾度崩盤,只有房子賺到錢「沒有一個世代買房子是不痛苦的」

施昇輝

理財

shutterstock

2024-05-23 09:56

沒有一個世代買房子是不痛苦的。

現在回頭看我35年前買的房價,真的是低到很誇張,但當時就真的很容易買嗎?

 

當時的貸款成數不是8成,是5成!當時的利率不是2%出頭,是12%起跳!當時也沒有寬限期,只能貸20年,不是現在的40年。當時政府完全不會幫年輕人,現在還有新青安貸款!

 

當時房租遠遠低於房貸,為什麼我們這一代人還是要買房子?因為我們沒有獨立思考的能力,從小就聽父母的話,他們說長大一定要買房。因為我們沒有太多的資訊可以取得,不知道有那麼多選項,我們就只知道傻傻買房。

 

背房貸、養小孩,為什麼我們能撐過來?

 

我們都經歷過1990年股市從高點1萬2,682點下殺,都因此受到重傷。一直到1996年科技股崛起,台股才從6年的空頭市場反轉,但立刻又碰到2000年網路泡沫、2003年SARS、2008年金融海嘯,直到30年後才又站回1萬2,682點。幾乎所有人都在股市賠得很慘,才發現原來只有房地產讓我們賺到錢。

 

我們背負沉重的房貸時,多半同時有了2-3個小孩,我們為什麼還能撐過來?因為當時消費的誘惑很少,沒有要追逐的美食、沒有想出國旅遊的念頭、沒有那麼多娛樂,最重要是沒有「活在當下」的想法,一切都等付完房貸、把子女教養成人再說。當然,那時候的通貨膨脹沒有現在那麼可怕。

 

現在的年輕人或許是從2020年才進入股市,就算早一點,至少都沒經歷過2008年金融海嘯,不能體會股市的凶險,不能體會房子帶來的安全感。

 

房價會跌,但跌下來還是比以前貴很多

 

有人說,0050過去20年的年化報酬率是7%,大於房價的年漲幅,所以未來一定買得起房子。在2萬1,000點進場買0050,未來10年還能保持7%的年化報酬率嗎?我嚴重懷疑。

 

我從以前建議年輕人要買房,至今從未改變過,但大家都覺得「當時」太貴了,就一直等、一直等、等到愈來愈買不起。房價當然會跌,但跌下來的房價還是比以前高很多。
真正的世代差異,就是「未雨綢繆」和「活在當下」的差別
 

作者簡介_施昇輝

1960年生於台北,畢業自台大商學系。曾任職雜誌業、百貨業及證券業,目前身兼專職投資人與暢銷作家的身分。這幾年來,樂活大叔施昇輝提出只買4支股,年賺18%的無腦(無惱)投資心法,在台灣掀起一股ETF投資熱潮。

 

本文獲作者樂活分享人生授權轉載,原文在此

 

※ 本網站及作者所提供資訊僅供參考,投資人應自行承擔投資風險及投資結果。

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