開出盤子價等買家,一定會賺錢嗎?近幾年全台房地產大漲,多數人持有房地產的都賺爛,大家都相信隨便買隨便能賺錢。
是否有例外呢?還真的有人完全沒跟上這波大行情。這兩天無聊看一下全台三合院銷售資訊,腦袋中浮現過往一段購置不動產往事。
約莫10年多年前,去南投親戚家遊玩時,聽聞附近有間荒廢三合院加上農地要賣,附近類似產品約莫1000-1500萬,該三合院農地稍微大類似產品一半,心想開價應該在1500-2000萬,沒想到竟然開價3000萬,高於行情太多,不想當阿呆高價去接手。
每年都過節拜訪親戚,順便會問那間三合院賣掉沒有,親戚說父母死亡後,子女都搬到台中發展,只想要賣掉拿錢。每年都有人問想要買,但是聽到開價就完全縮手。所以現在還是荒廢在那邊,偶爾會有人去除草整理。
若是屋主不開超過行情太多的價格,而是以行情價賣出,將資金投入5%年化報酬的股票(這類股票很多,多數金融股都有達到此報酬率),放到現在,應該可以達成當初的賣出價格。
若將賣出1,500萬全數投入,中間利息再投入,10年後變成2,443萬3,419元。
若將賣出2,000萬全數投入,中間利息再投入,10年後變成3,257萬7,893元。
其實只要賣出1850萬元,拿去投資,10年後就可以變成至少3000萬。
看似簡單的財商知識,知道的人就不多,知道並能長期執行的人更少。農地附近若沒有重大建設加持,長線資產成長速度真的會不如預期,尤其是交通越不便利的地方,通常要持有超過一代的時間(30-50年),才會感受到較明顯的增長空間。
後記:附上的圖片是網路上看到的三合院,看了會心動,但是要花3000萬去當農夫,我還是想想就好,繼續投資股票/存股還是比較適合我。
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