王女士是一間連鎖餐廳老闆，她兒子今年準備結婚，所以她想買一間新房送給兒子。
她看中一間市價1500萬的房子，她知道替子女買房，若超過免稅額範圍，需要繳納贈與稅，所以她請代書先算一下。
代書告訴王女士說，若贈與房子，贈與稅的計算並不是用實際交易價格，而是用房子的評定價格和土地公告現值來計算。
代書調出資料後，確認這間房子的評定價格和土地公告現值合計不到244萬元，還在免稅額範圍之內，王女士聽到後很滿意。
買賣雙方約定三天後簽約，王女士因要出國，所以請助理先匯1500萬到兒子的帳戶內，以利兒子順利簽約付款。
一個月後，房屋交易順利完成，兒子也開始裝潢準備新房，但隔年王女士竟接到國稅局通知，說她逃漏贈與稅，還要加計罰鍰。
王女士非常意外，房子價值不是在免稅額範圍內嗎？怎麼會逃漏稅？
贈與標的的認定：不動產還是現金？
在贈與稅的計算上，贈與物價值的認定基礎是重要關鍵，但也常是很多人忽略的重點。
贈與的標的如果是不動產，其贈與財產價值之計算，確實是以公告土地現值和房屋評定價格為準(遺贈稅法第10條第3項)，所以關於這點，代書的說法是沒有錯的。
為什麼王女士被認定贈與的是現金、要補贈與稅？
既然不動產價值之計算是以公告土地現值和房屋評定標準價格為準，那麼為何王女士會被認定逃漏贈與稅呢?
這主要的因素，在於國稅局認定王女士贈與的是現金，而非不動產。
因為在這種買房給小孩的案例中，若要被國稅局認定贈與標的是不動產而非現金，就必須符合遺贈稅法第5條第1項第3款的規定。
依該款規定，若是以自己之資金，無償為他人購置財產者，那麼贈與的標的，就是資金，但若該財產為不動產者，其贈與的標的就是不動產。
換句話說，贈與人如果是無償為他人購置不動產，那麼贈與的標的就是不動產沒錯，只是所謂「為他人購置」，必須是要贈與人和賣方談妥交易條件簽約後，並實際付款給賣方，然後再以子女為登記名義人，這樣贈與標的才會是不動產。
父母買房給子女 如何付款正確流程
但是，若父母是將購屋款先匯給子女，再由子女去付款，這在國稅局來看，就等於是王女士直接將現金送給兒子，雖然最後結果都是去買房，但資金流動過程卻完全不同。
本案中，王女士因先把錢匯給兒子，再讓兒子去支付購屋款，此時購屋的付款人是兒子，而不是王女士，不符合無償為他人購置不動產的要件，所以國稅局才會認為她贈與的是現金，而非不動產。
所以國稅局認定王女士贈與的是現金1500萬，已經超過當年免稅額，因此要她補稅並罰鍰是沒錯的。
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作者簡介
劉韋德律師/台灣遺囑協會理事長/遺囑產生器APP發明人
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