豐原五口悲劇啟示！44%受害者1小時就被騙光，假遺囑、假債權...揭秘「地面師」10大房產詐騙手法

2024年詐騙案件超過22萬件、財損破千億

近年來社會上詐騙手法可說是千變萬化，除了以房地產為工具或介質像似日本地面師的詐騙案之外，每年都有高達數萬到數十萬的詐騙案子發生。

根據內政部警政署的統計，2024全國詐騙案件達22萬5896件，財物損失達1332億250萬2547元，詐騙案件占了檢警偵辦案件量的一半，可說詐騙案浪費司法資源，影響民眾權益至鉅。

這當中以假投資、假網拍、分期付款詐騙、假中獎通知、騙取金融帳戶及卡片等方式為主，其中又以假投資占比最高22.94%、假網拍14.5%、假中獎11.47%。受騙年齡層主要分布於20~39歲，占達到48.57%。

資料來源：警政署

2024亞洲詐騙調查盜用個資高居榜首

另根據《2024亞洲詐騙調查報告》，盜用個資、投資詐騙和購物詐騙是台灣最常見的三大詐騙手法。

其中，盜用個資以24%的比例高居榜首，不僅是台灣，這也是日本、新加坡等多國的共同隱憂。

台灣消費者在網路購物時也經常遭遇詐騙，占比達15%，而冒名企業進行的詐騙緊隨其後，占13%。這些手法靈活運用促銷、親友名義等信任感，讓消費者防不勝防。

其他常見的詐騙手段還包括假冒帳單、假慈善捐款、假投資等，持續威脅著人們的財產安全。

詐騙集團如何在1小時就騙走你的錢？拆解「養套殺」手法

該調查也顯示，這些詐騙行為之所以成功往往依靠迅速打擊。

根據統計，有27% 的台灣受害者在接觸詐騙的第1小時內就受騙，這顯示詐騙集團擅長操縱恐慌或貪婪情緒，讓受害者幾乎無法有時間冷靜思考。

雖然也有19%的受害者會在幾天內上當，但最令人擔憂的是，約15%的詐騙案持續數週到數年，特別是涉及投資或交友的詐騙，需要長時間的「養、套、殺」來建立信任，然後突然詐取巨額金錢。

▲照片為文章配圖，非當事人照片

地面師房地產詐騙10大手法

由於房地產資產價值高，最近也常看到類似日本地面師以假亂真的詐騙手法，以下是市場上常見的地面師房地產詐騙10大手法！

1. 假遺囑，真繼承

地面師詐騙集團專挑無人繼承或親屬關係疏遠的死者，偽造遺囑及身份文件，冒充合法繼承人，透過地政機關完成產權過戶後，迅速轉賣變現。這類案件通常因真正繼承人未及時處理產權過戶，導致房地產及財物成為詐騙目標。

避免受害的方法包括：定期確認家族房產狀況、主動辦理繼承登記，並留意是否有陌生人試圖變更產權。

2. 假屋主假地主，真詐財

地面師詐騙集團假冒屋主或地主，利用偽造的房屋所有權狀及身份證明，對外出售不屬於自己的房產，騙取買家的大筆款項後消失。受害者通常在辦理產權過戶時才發現文件造假，房屋根本不屬於賣方。

預防方式包括查核房屋所有權狀、向地政機關確認產權資訊，並避免在未確認身份的情況下支付訂金或簽署契約。

3. 假買方，真奪屋

地面師詐騙集團先假扮是一般買家，以較市場行情優渥的條件吸引屋主簽約，取得房產權狀後迅速進行過戶，甚至將房屋抵押貸款套現，導致屋主在毫無察覺的情況下失去房產。

這類案件通常發生在屋主急售、輕忽交易程序或對買家背景調查不足的情況下。

4. 假中人，真騙錢

詐騙集團冒充房仲、建商內部人士，謊稱有「內部優惠」、「保留戶」或低價搶購機會，吸引投資者或購房者支付訂金、簽約金等費用，但最終無法交屋，受害者也無法取回款項。

這類騙局通常伴隨偽造的合約與收據，讓人信以為真。

5. 假行情，真低賣

詐騙集團故意操作實價登錄資料，偽造低價交易紀錄，以影響屋主對市場行情的判斷，進而低價出售房屋。詐騙者再以高價轉售賺取巨額價差，讓屋主蒙受財產損失。

6. 假債權，真法拍

詐騙集團偽造債權文件，如虛構的借據、本票或貸款契約，聲稱屋主欠債，進而向法院聲請法拍。

法院依法拍賣房產後，詐騙者取得房屋所有權，再轉售圖利，這是很高竿的詐騙手法，出租房子的包租公們一定要特別小心。

7. 假投資，詐騙房產金錢

詐騙集團以「穩賺不賠」為誘餌，聲稱投資特定房地產可取得高額回報，吸引受害者投入大筆資金。

但實際上，該房產可能並不存在，或投資回報不如承諾，最終資金被捲走。

8. 假出租，真騙錢

詐騙者假冒房東或二房東，在網路上刊登虛假租屋廣告，吸引租客支付訂金或押金後即消失，或是利用假合約讓租客住進來後，再利用房屋產權問題騙取錢財。

9. 假檢警，真詐房產與金錢

詐騙集團冒充檢察官、警察，以「房產涉及洗錢調查」或「財產需保全」為由，誘騙受害者將不動產過戶或交付現金，以自證清白。

這類手法利用受害者對司法機關的恐懼，讓人誤以為自己捲入案件而配合指示。

10. 海外不動產投資詐騙

詐騙集團鎖定對海外投資有興趣的民眾，以「低價高回報」的名義，推銷海外房產專案，並提供虛假購屋文件，誘騙投資者支付訂金或全款。

受害者往往因為無法親自查證房產的真實性，在付款後才發現房屋根本不存在，或因當地法規無法順利過戶。

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作者簡介_張欣民

正聲廣播電台《日光大道》房地產節目主持人

1. 消費者文教基金會董事/副財務長/房屋委員會委員

2. 天時地利不動產公司創辦人

3. 正聲廣播電台「日光大道」房地產節目主持人

4. Podcasts「房產物語」與「WOW建築」主持人

5. 士林社區大學房地產投資課程專任講師

6. 中華民國不動產仲介全聯會智庫會長

7. 台北市不動產仲介公會公關主任委員

￭ 學歷與專業認證

國立政治大學地政系碩士

國立台灣大學外文系學士

英國皇家特許測量師（MRICS）

￭ 經歷

消費者文教基金會房屋委員會召集人

中國土地改革協會文宣主任委員

中華民國租賃住宅服務業全聯會營保金管委會委員

德霖技術學院不動產經營系專技人員助理教授

美商ERA易而安不動產行銷顧問

太平洋資產管理公司總經理

信義房屋企研室協理兼發言人

好房誌編輯總監

市場與行情記者

本文摘自智庫雲端《地面師詐術全破解：全民反詐實戰手冊》