編按：明年（2026年）1月1日起，政府將全面升級租金補貼制度，凡是非法住宅，都將被排除在補助資格之外。這項新制不僅影響租客，也攸關房東稅務與房屋價值，勢必掀起租屋市場新一輪洗牌，房客想續領補貼或房東未來想享有稅務優惠，現在就得開始準備！
前幾天有位房東朋友打電話來問我：「喬王～我聽說明年租金補貼有新規定，是真的嗎？」「我那間頂樓加蓋會不會不能申請啊？」
我笑著回他：「這次真的要注意了，從2026年開始，非法住宅不能再申請租金補貼！」「只要是頂樓加蓋、違建、或沒有保存登記的房子，通通不符合資格喔！」他愣了一下：「那不是很多租客都不能申請了？」
我說：「對～這次政府要讓租屋市場更透明，新申請或續申請，都要住在『合法住宅』才行。」
非法住宅 OUT 合法住宅才能申請租補
需要申請租屋補貼的朋友請注意，租金補貼專案將在2026年1月1日起全面升級，新申請或續申請者，都必須承租「合法住宅」才符合資格！
但什麼叫做「合法住宅」？從目前公布的資訊來看，原則上是這樣：
[✅] 有建物登記、房屋稅籍、租賃契約 → OK
[❌] 頂樓加蓋、違章建築、未保存登記 → 不OK
那哪些情況會被視為「違章建築」呢？理論上像是陽台加窗、陽台/露台外推、加裝夾層、非法隔間、懸空增建...這些都屬於違建範圍。只是，實際稽核上難度不小，畢竟不少租屋處都有輕微改裝，若全部都列為不符資格，反而有可能重創租屋市場。
所以，我認為短期內，執行上可能不會那麼嚴格，但「頂樓加蓋」這類沒有登記的建物，幾乎可確定會被排除，想申請租金補貼的人，千萬別選頂加物件。
此外，今年（2025）已經申請成功、但住在「非合法住宅」的朋友，還有一年的「緩衝期」可以領到2026年底，不過若想續領，就得盡快搬進合法房子囉！
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▲租屋補助明年初上路，想要請領補助的租屋人，一定要確認承租房屋是否合法。
房東若合法登記 未來可轉為公益出租人
租金補貼雖然是租客領取，但房東若願意合法登記，未來可以轉為「公益出租人」，享有稅務優惠與保險補助，這是雙贏的局面。
這波新制，其實就是在加速「租屋市場的合法化」，市場租金結構可能因此再度出現變化：合法房屋會更搶手，而非法房屋不但潛藏安全與法律風險，如今又無法申請租補，未來的價值恐怕只會愈來愈差。
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作者簡介＿喬王
台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設多門線上課程，累積超過千名學員，並獲得5星超高好評；曾受邀到台北富邦銀行、台灣西門子、三商美邦、台北大學、臺北市立大學、台灣科技大學、龍華科技大學、天地人文創、扶輪社、扶青社及多家財商機構演講。
本文獲「喬王的投資理財筆記」授權轉載，原文出處
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