房產繼承最大地雷不是稅！爸爸口頭留房給女兒，兒子翻臉卡死祖產變廢墟…有無「遺囑」差別一次看

當不動產進入繼承程序時，「有遺囑」與「無遺囑」究竟會帶來多大的差異？

父親生前叮囑房產要留女兒，兒子卻翻臉不認...那一紙「被鎖住」的權狀

張老先生過世後，留下一棟位於台北市精華區的公寓。他生前常口頭叮囑，這房子要留給一直同住、貼身照顧他十年的小女兒。

然而，張老先生認為孩子們從小感情好，不需要寫下冷冰冰的法律文書。

遺憾的是，張老先生走後，長年旅居國外的長子主張應按法律「公平分配」，要求將房產變賣平分。

哥哥拒簽遺產分割協議書   房子登記「公同共有」最終淪廢墟

由於張老先生沒有留下遺囑，法律程序自動進入「法定繼承」。小女兒若想單獨繼承這棟房子，必須全體繼承人（包含哥哥）簽署一份「遺產分割協議書」。

結果雙方談不攏，哥哥拒絕提供印鑑證明，小女兒也無法單獨辦理過戶。最終，這棟房子只能辦理「公同共有」登記。

二十年過去了，房子老舊漏水需要修繕、想要出租、甚至改建，都因為繼承人意見不一而卡死。房子也慢慢成了沒人能動、卻又稅捐不斷的廢墟。

沒有遺囑，繼承不動產將面臨的三大難關

在沒有遺囑的情況下，不動產繼承主要面臨三大難關：

1. 印鑑證明的勒索

辦理分割繼承，需要每一位繼承人的印鑑證明與簽名。

實務上常見某位繼承人以「不交印鑑證明」要脅，要求額外的補償金，導致程序停擺。

2. 產權複雜化

若無法達成協議，最終往往只能登記為「公同共有」。

再經過幾代繼承之後，一間房子的所有權人可能變成七、八個甚至十幾個時，未來要處分、貸款或開發，非常困難。

3. 法律強制力的介入

若僵局持續，最後只能走向法院請求裁判分割遺產，由法院拍賣後分錢。

這不僅傷了親情，拍賣價格通常也低於市價，造成財產減損。

避開手足相爭！「有遺囑」開啟繼承房產過戶快車道

相較之下，若張老先生生前預立了一份有效遺囑，情況將截然不同。

有遺囑的最大優勢在於「執行力」。若遺囑中「指定分割」由某繼承人繼承，該位繼承人或是遺囑執行人（如律師、地政士或信任的友人），在繼承發生時，就可以憑著這份遺囑，直接前往地政事務所辦理登記，將房產過戶給指定的繼承人。

最關鍵的是：這個過程不需要其他繼承人的同意，也不需要他們的印鑑證明。

這條「快車道」能確保長輩的意志被完整執行，讓心中屬意的特定繼承人能順利取得房產產權，避免被其他繼承人卡關，讓房產繼承不會直接阻礙房產的過戶與穩定。

自書遺囑最方便，但「這四個錯誤」千萬別犯

當然，遺囑要發揮效力，必須符合民法規定的法定格式。常見的自書、代筆、公證、密封及口授五種方式中，筆者最推薦「自書遺囑」。

自書遺囑不但簡單方便，而且可以隨時修改，但常見疏失是「未簽名」、「漏寫日期」、「不是親筆全文（改用打字）」、「塗改處未簽名」等錯誤，導致遺囑無效或爭議，這是必須要注意的。

最後的溫柔，是清清楚楚的交代

我們常說「死生事大」，但人們往往在處理「生」的時候很有行動力，處理「後事」時，卻因為忌諱而避而不談。

遺囑，不應該被視為「觸霉頭」或「分配財產」的冰冷動作，它更像是被繼承人留給家屬最後的溫柔，也是人生最後的願望清單。

透過專業的法律路徑規劃，將複雜的不動產產權釐清，可以避免後代子孫為了遺產反目成仇。

與其讓孩子們在靈堂前爭論不休，不如在自己健康時，為自己名下的房產寫下一份清楚的藍圖，別讓您的傳家寶，成為拖垮家族情感的稻草。

有遺囑與無遺囑對不動產繼承之差異

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作者簡介

劉韋德律師/台灣遺囑協會理事長/遺囑協會公益講座首席講師