編按：本文作者「JoJo的斜槓人生」從金融機構基層退休後，開啟房仲、自媒體、寫作的斜槓人生。她分享一位60歲退休族，擁3千萬透天厝、也有存款，每個月只花2萬年金，活成「現金流乞丐」。
她建議2大策略：一是「賣大屋換小屋」，賣掉舊透天改住1500萬電梯大樓，撥出1500萬投入5%高股息ETF或績優股，一年就有75萬的被動收入，每月收支立刻從2萬變7萬。二是「出租部分空間」，保留房產又增加現金流。
在網路上見過一位退休的前輩分享，剛退休的時候，很沒有安全感，連朋友邀約聚餐，一個人要500塊的餐費，都不敢參加。
讓我想起前幾天去拜訪的一位屋主。
60歲退休族擁透天厝卻淪「現金流乞丐」，每個月只花勞保年金2萬元
這位屋主大哥也已經退休。60幾歲了。
他在50幾歲的時候還清透天厝的房貸。
但是沒有進一步投資理財，他現在身上有了除了這間透天厝，還有一些現金。
跟網路上的退休前輩一樣，屋主大哥花錢也很謹慎小心。
他只花勞保老年年金，每月2萬多元的額度，其他原本的現金存款都不想動，繼續躺在銀行的定存裡。
所以變成他生活的很拮据，可是他明明算是有資產的人。
這位屋主大哥，是名副其實的-不動產富翁，現金流乞丐。
我勸他，應該利用有限的健康餘命，適當的花掉一些年輕時積攢的資產。不是把資產全部鎖著不用。
現在不花，小孩以後也會幫你花。
小孩花的，會更大方，甚至更浪費。
這兩招讓資產「活」過來，月領2萬變7萬！
▲照片為文章配圖，非當事人照片
我有兩個建議給屋主大哥：
1.大屋換小屋，多出千萬養老金
屋主大哥現在只有兩夫妻住，根本不需要住到那麼大的透天，光是打掃就累死人，而且老了爬樓梯很傷膝蓋。
我建議他：「賣掉3000萬的透天，換一間1500萬的電梯大樓三房。」
這動作一做，會有什麼改變？
居住品質提升：有電梯、有管理員收包裹倒垃圾，更適合銀髮族。
現金流暴增：手中多出1500萬現金
這1500萬拿去做保守的理財規劃（例如投入5%殖利率的高股息ETF或績優股），一年就有75萬的被動收入，平均每個月多了6萬塊可以花！
重點是，本金還留在股市裡。（股市偶有升降，但長期趨勢向上）
從「月花 2萬」變成「月花 7 萬」，這才是真正的財富自由。
2.如果不捨得賣房，就出租部分空間
屋主大哥對老家有感情，捨不得賣，那就要把空間變成資產。
花一點小錢，把家裡改一下，就可以出租。
或者委託收租代管的業者處理，夫妻倆可以搬到別的比較小的套房去，這樣也可以增加現金流。
第二個策略讓手中的資產（房子）還留著，每月可以用的錢（現金流）也增加。
照顧好自己的晚年，才是對子女最大的體貼。
我們辛苦買房是為了安身立命，但到了退休階段，觀念要轉個彎。
別讓一輩子的積蓄都「卡」在牆壁裡。
適度的資產活化，才能住得安穩，又活得優雅。
本文獲授JoJo的斜槓人生授權轉載，原文出處
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