隨著年紀漸長、身體機能逐漸退化，不少人會考慮搬到生活機能較好、方便就醫的市區，希望少一點交通奔波，也能退休生活更便利、安心。
日本一對退休夫婦就從郊區透天厝搬到市區電梯大樓，但他們入住半年，就被面對維護成本提高、接連更換家電和生活環境改變給擊垮，老本快被吃光，讓他們後悔感嘆：「當初不該賣房」，甚至寧願搬出去租屋，也不想再住這間公寓。
70歲退休夫妻體力衰退、上下樓梯都吃力，賣郊區透天搬到車站旁電梯宅
根據日本財經媒體《The Gold Online》報導，70歲的哲也先生（化名）與妻子佳惠（化名），原本兩人住在郊區的透天厝。他們40歲的兒子智也（化名）早已獨立，夫妻倆正過著平穩的退休生活。
哲也夫妻每月有20萬日圓（約合新台幣4萬元）的年金收入，另外還有約4千萬日圓（約合新台幣800萬元）存款，生活並不成問題。
不過，隨著年齡增長，兩人開始感受到身體衰退，尤其是腿力變差，連上下自家樓梯都開始覺得吃力。
再加上住在郊區，日常生活都離不開汽車，無論是去超市、藥局、醫院還是銀行都得開車，哲也先生也開始對自己的駕駛能力與臨場反應已不如從前。
兒子得知父母煩惱後，建議他們搬到車站附近的電梯大樓，走路就能買菜購物、看醫生，生活也比較方便。
市區公寓離車站3分鐘、有電梯，為何仍無法安心養老？
夫妻倆於是開始找房，最後找到一間距離車站步行只要3分鐘、屋齡30年、總價3000萬日圓（約合新台幣600萬元）的中古公寓。
大樓有電梯，室內也已經重新裝修成無障礙格局。夫妻倆心想：「住在這裡，應該就能安心養老了。」兩人很快就決定買下。
原本的透天住宅以1千萬日圓（約合新台幣200萬元）出售，這筆錢拿來支付公寓房款，不足的部分則由存款補足。扣除各項購屋費用後，手上仍剩下約1500萬日圓（約合新台幣300萬元）的存款。
當時大樓的管理費是每月1萬日圓（約合新台幣2千元）、房屋修繕基金每月2萬日圓（約合新台幣4千元）。
光靠哲也夫妻每月20萬日圓（約合新台幣4萬元）的年金補貼生活費後，財務會出現微幅赤字，但他們認為，稍微吃一點老本、消耗些許存款，日子還是能過下去。
家電接連故障、噪音逼人、修繕費又漲，老夫妻後悔：當初不該賣透天
沒想到入住後沒多久，哲也就發現，自己把事情想得太簡單了。
首先是熱水器故障，由於設備已經使用多年，很難維修，只能直接更換，這一筆就花了30萬日圓（約合新台幣6萬元）。幾個月後，廚餘處理機也故障，同樣得花錢更換。
除了設備故障，生活環境也讓他們無法適應。
樓上傳來的腳步聲、拖椅子的聲音，甚至深夜排水時的聲響，再加上位於車站前，列車經過時的噪音，都會干擾他們的作息。
這些問題在看房時並沒有特別注意，但入住後每天長時間待在家裡，這些噪音，竟逐漸變成生活中的壓力。
最讓他們吃不消的是，修繕費的大幅漲價。某天，管委會通知，原本每月2萬日圓（約合新台幣4千元）的修繕費，將調高到3萬5千日圓（約合新台幣7千元）。
原本就已經入不敷出的家庭收支，再加上設備更換費用、修繕費調漲，讓他們的存款以遠超預期的速度減少，夫妻開始後悔，忍不住感嘆：「當初真不該把透天厝賣掉，還不如繼續住在舊家。」
電梯公寓只住半年「老本快被吃光」！70歲夫妻寧願租屋也不住
哲也看著存摺的餘額一天天減少，也開始擔心：「這可是屋齡30年的大樓，以後會不會有更多換不完的設備？」
面對維修費、噪音逼人，哲也夫妻入住半年就決定搬家，他們改成租房子住，一邊重新調整生活，一邊著手出售這間房子。
但房子並沒有想像中容易賣掉。
除了屋齡已達30年，修繕積立金又調高到每月3萬5千日圓（約合新台幣7千元），也成為潛在買方猶豫是否出手的重要原因。
退休換房不能只看房價、生活機能，「這2筆費用」一定要先算清楚
理財顧問指出，退休族換屋時，不能只看房價、交通便利性與居住環境，還要進一步確認：「買房之後，每個月到底要負擔多少管理費？」、「未來修繕積立金還有沒有可能繼續調漲？」
唯有把這些長期的隱形成本算進去，才能避免搬進夢想中的養老宅後，才發現退休生活反而過得更不安心。
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