編按：企業家爺爺一輩子只買房買地，從不賣出，本書作者TiN曾經不以為然，直到他看著12年前賣掉的房子持續增值，才發現如果當初沒賣掉，留下來收租，再善用槓桿跟銀行借錢買房，現在累積的資產可能會多很多。爺爺的投資哲學是「房屋本位」，不在乎價格漲跌，而是這些「資產」都能帶來源源不絕的現金流。
真正的財富自由，不是看資產數字，而是有固定「現金流」。受爺爺啟發，作者TiN不再憑頻繁交易，而是專注於有幾張台積電、0050、0056、投資股票也是「只進不出」，不看市值、只看張數，從此沒出售任何一間房子與股票，不輕易變現。
企業家爺爺賺錢就買房地產「只買不賣」
我爺爺是位企業家，他這一輩子只要賺了錢，就買房買地，從不賣出。我小時候就覺得我爺爺很奇怪，就問他說「爺爺你一直買進，都不賣出，那到底什麼時候才要獲利了結呢？」爺爺也只是笑而不答。
我年輕時，非常熱衷於房地產「買來轉賣」的遊戲，那時還沒有所謂的奢侈稅以及房地合一稅，因此我頻繁進出市場，低買高賣。
12年前，我移民到日本，取得日本房地產公司證照後，也將在台北的那一套「轉賣賺很大」的遊戲搬來東京實踐。
但現在回頭一看，我之前獲利了結賣掉的房屋，之後其實都還有不錯的增值幅度。如果我當初一間都沒賣掉，將房屋留下來收租，然後再善用槓桿跟銀行借錢買房的話，現在累積到的總資產可能會多很多。
於是我開始思考爺爺當時的策略以及想法。對啊！爺爺其實就是以「房屋本位」在思考的！
他根本不在乎房價的漲跌，他在乎的，是他擁有多少「資產」，而這些「資產」都能為他帶來源源不絕的收益，果然薑還是老的辣啊！
財富自由不是數字 而是源源不絕的「現金流」
「財富自由」，不是你的「總資產」有多少個「億」這樣的數字，而是你能不能有固定的「現金流」，讓你可以什麼都不用做，也會有個啞巴兒子幫你咬錢回來讓你花用。
而咬回來的錢，還要高過於你平時的生活開銷，讓你可以奢華度日。
從頻繁交易到只進不出 長期資產思維轉變
自此，我改變了我的思維模式以及頻繁交易的策略，學習爺爺的「房屋本位」。投資股票時，也以「股票本位」的思考來看待。
我儘量不去在乎我股票目前市值是多少錢，而是專注於我有幾張台積電、幾張0050、幾張0056、多少股的VOO、SPY（追蹤標普500指數的ETF）。
若你不想單壓美國也可以選擇買進全世界的VT...，因為它就像房子一樣，會持續為你帶來收益。
自此，我改變了我的思維模式，再也沒有出售過手中的任何一間房子與任何一支股票。
我買的台股、複委託的美股、以及NISA帳戶（日本的少額非課稅投資帳戶）中的日股、乃至於比特幣與黃金存摺的帳戶，到現在也都還沒有操作過「賣出」的經驗，因為我不要把它換成「錢」，我不要「現金」，我要的是各式各樣的「資產」。
作者簡介_ TiN
旅日台灣屏東人，不動產投資歷20餘年、股市長期投資者。
原為台北日語檢定補教名師，閒暇之餘鑽研投資理財。12年前看到了安倍經濟學將為日本房市帶來爆發性的成長，決定移居東京。
擁有日本不動產經紀人（宅建士）證照，資產配置橫跨台日美股、台日房產、債券與基金、黃金及虛擬貨幣。
本文摘自想閱文化《韭菜逆襲！我要當個有錢人：改造貧窮腦的16堂課，小資族也能晉升富裕階層》
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