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爭當房市贏家 林志穎青出於藍 P.68

爭當房市贏家 林志穎青出於藍 P.68

十七歲就出道的林志穎,曾以「小旋風」稱號走紅亞洲各地。他不僅在演藝圈中發光發熱,私底下的他也早已經投資、經營多項事業。從小跟在父親身邊學做生意,估計目前身價已高達十億元,讓已有數十年投資經驗的父親也對他刮目相看。

晚餐時間,林志穎才剛收工,便匆匆趕到自己經營的餐廳「夢饗家」與父親林德雄一同接受訪問。「我跟你說,昨天我看到報紙上寫,我幫你投資的淡海新市鎮從每坪六萬元,漲到現在十九萬七千元了!」林志穎才坐下一會兒,父親就等不及告訴他這個好消息,父子二人立刻興高采烈地討論起來。

「依我看周邊房子蓋得這麼密集,這裡一定還會再漲!」林志穎說完,父親又接著說:「而且位置正好在捷運預定出口,未來價值更高。」和父親聊起極有興趣的投資,林志穎不時展現出燦爛的笑容,甚至還對記者說,今年他要主攻房市投資,成為房地產達人!

因為拍戲經常走訪各地,他發現台灣房地產比起香港、新加坡等地其實相對便宜,雖然現在房價高漲,多數投資人持觀望的態度,林志穎還是認為有投資價值。這陣子台中的一中商圈,還有位於台北市辛亥路,由關之琳代言的環遊市,也有林志穎的足跡。

說到這裡,他轉頭對投資店面、土地頗有心得的父親說,他最近認識圈內有名的房產投資專家張淳淳,「我找時間介紹你們認識,她投資房市很厲害喔!」林志穎熱心地想引薦給父親,讓他們有機會交換彼此投資的心法。

六年前,他在台北市大直置產,作為自己台北的住家,現在房價已經上漲三成;另外,在上海與北京也擁有四間房子,地點全選在如上海的恆隆廣場,或是北京三環附近的精華地區,已有數間在出租中。每月租金收入不僅可以幫他繳付房貸利息,當地房價也早已水漲船高。

共同出資買股 從失敗中學教訓

林德雄坐在一旁邊聽邊點頭說:「以租金來付利息,不僅有收入,房子又會增值。」不過,他還是不免要唸一下嗜車如命的兒子,「假如他願意把買法拉利名車的資金投入置產,一定賺得更多!」

林志穎之所以會對投資如此熱中,或許是因為從小耳濡目染。他在小時候就發現到家裡有很多關於股票和房地產的書,看到父親每天都在閱讀,偶爾也會拿起來翻閱。

而且,聰明的林志穎只要看到父親晚上睡不好,就知道最近股市下跌,也因此他很早就了解股票是既可賺錢也會賠錢的投資工具。不過,一直到二十多歲,他才真正開始學習接觸股票。

起初,他與一群不熟股票的朋友,私下操作股票,失敗的經驗多到不勝枚舉,不僅曾買過二百五十元的高價股,卻在五十元認賠殺出;也曾買過太平洋電線電纜公司的股票,面臨直接下市的命運,不過林志穎還會報明牌給爸爸。

多年前,中國首家在美國那斯達克上市的民營企業││僑興電信,曾經邀請林志穎到大陸拍攝廣告,酬勞高達人民幣二百萬元。當林志穎得知這家公司在美國上市不久,就創下股價在一天之內從二美元飆至七十美元的驚人紀錄。再加上他認為這家公司當時研發的新系統CDMA,是未來的手機趨勢,便立刻打電話告知父親,邀他參與投資。

於是父子倆共同出資八百萬元,以每股二十七美元投資僑興,沒想到,股價竟在一周後跌至十美元,因為時差的關係,當時有整整一個星期,林德雄每天晚上熬夜緊盯美股盤勢,驚慌之餘只能急忙要林志穎打電話了解,究竟發生了什麼事?

不過林德雄雖然焦急,還是告訴兒子,「我們從這裡跌倒,就要從這裡爬起來!」絕不認賠殺出。雖然後來股價一度跌至只剩三美元,但兩人又各自拿出三百五十萬元,攤平成本,在撐了好幾年之後,等到回本賣出,算一算父子倆僅各獲利十九萬元。

有了這些慘痛又驚險的經驗,林志穎再也不願聽信明牌或內線了。「從此以後我的投資更加小心,一定要深入了解公司才行。」除了市場趨勢,經營者的品德、配股情況,也是林志穎關注的焦點。「只要選擇體質好的公司,又挑在低點進場準沒錯。」因此今年三月股災後,林志穎才又大舉進場上百萬元,至今每月穩穩獲得八%的報酬率。

多角化經營 得自老爸真傳

過去父親採取多角化投資策略,不論餐廳、股票或是房地產,只要哪裡有錢賺就往哪裡去。遺傳到父親生意頭腦的林志穎,從年輕時就開始他的投資生涯。十八歲時,因為在學校副修攝影,對拍照一直充滿興趣,也因此和朋友合夥開了Always攝影公司,趕上了年輕人拍攝個人寫真的流行熱潮。全盛時期甚至高達七間連鎖店,每月單點業績可超過百萬元。當時父親就經常伴隨著他,幫他研究租賃、權利金與押金的合約,以防被欺騙。

後來,林志穎在二十二歲退伍後,遇上演藝事業低潮,也讓他一頭栽進最愛的賽車運動,最後竟然光靠賽車即可賺到千萬元年薪。另外,林志穎喜歡收藏名車,對車子的保養花費從不手軟,因此乾脆自己經營起車行。這麼一來,不僅可以維持自己車子維修、保養的開銷,還可以從買賣進口汽車中獲益。

「每當得到一樣東西,我一定將它發揮到最大效益。」這就是林志穎的想法,即使只是一支手機或一台電腦,他也會外灌各式軟體,增加方便性,讓它更物超所值。這樣物盡其用的觀念,連父親也大感佩服。

循興趣發展 事業橫跨兩岸

現在,林志穎在兩岸所投資的車行、賽車諮詢公司與科技軟體公司等,樣樣都為他帶來極高的收益,也因此有人估算他的身價早已突破十億元。

腦中不斷在思考賺錢機會的林志穎,早在八、九年前就看好LED的市場,他注意到未來的趨勢,一定要懂得幫人節省才能賺到錢,因此不論省錢、省電、省時都會是極佳的商機。「要是我早點投入開發,現在早已是上市公司的老闆了!」林志穎語帶懊惱地說。

不過,未來他仍希望能和建商配合,打造數位家庭。目前他已將自己的住家改造成數位影音家庭,只要坐在客廳裡就能控制窗簾、冷氣,甚至是電磁爐開關,即使人在外地,還可以透過手機監控家中的情況。

當然,他所使用的高科技產品,全是由自己經營的科技公司生產、研發。就連參觀過林志穎住家的父親,也不禁讚歎兒子的投資眼光,驕傲地說:「他未來應該會比我還厲害!」

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