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台積電帶動中南部房市威力有多大?京城銀總座曝「台南沒有蛋白區」:房價已到7字頭

台積電帶動中南部房市威力有多大?京城銀總座曝「台南沒有蛋白區」:房價已到7字頭

林韋伶

金融

京城銀提供

2024-08-16 17:21

京城銀(2809)週五(8/16)舉辦2024年上半年法說會,公布2024年上半年稅後淨利為32.4億元,每股盈餘(EPS)2.91元,整體獲利表現較去年同期成長,稅後淨利成長率達38%,每股盈餘成長率達37%。

台南房市不分蛋白蛋黃區  房價衝每坪60~70萬元

 

京城銀營運主力在台灣中南部地區,剛好與此波台積電南下擴張版圖的地區重疊,因此儘管京城銀沒有直接與台積電做生意,卻深刻感受到台積電帶來的影響。

 

京城銀總經理姜宏亮分享:「通常大家在談房市都會有所謂的蛋黃區與蛋白區,但在台南沒有分蛋黃或蛋白區,好像打在一起之後灑出去一樣。」

 

根據他們在地觀察,目前台南善化的新建案,推案價已經喊到每坪50多萬,而在台南市區的房價則喊到每坪60至70萬元。

 

有趣的是,過往京城銀一直以企業放款、經營企業客戶為主,在台幣消金放款(房貸放款)的部分僅佔整體放款結構的7.5%,且就算有做房貸業務,也主要是以「服務」的心態出發,提供平常就有往來的中小企業主(公司規模200人以下)房貸服務;但8月起因為台灣金融圈傳出房貸限貸令,京城銀本著服務社會的心態,罕見地包裝房貸專案給同仁去銷售。

 

姜宏亮分析,因為利差的考量,過去對公司同仁來說,做企業放款的動能高許多,幾乎沒有人會主動跟客戶推房貸,因此房貸業務「還有很大的空間」;以客戶的角度來看,也比較少有人在需要房貸時會想到京城銀。

 

不受限貸令衝擊  京城銀大幅吸收自住客房貸業務

 

但本月起市場開始出現房貸需要排隊甚至申請不到的情況,讓京城銀行開始鼓勵同仁可針對「自住需求」的客人提供房貸。不過,姜宏亮強調,京城銀並非用「搶市」的心情去承作房貸業務,而是希望能讓有自住需求的客人,可以用合理的利率取得房貸。

 

對於京城銀近2年出現總放款,但淨利差與存放利差雙雙升高的情況,京城銀副總尤其偉解釋,對京城銀來說,最在意的是利差的品質,因此「這2年的長相(放款量、淨利差與存放利差)是讓我們覺得比較舒適的,未來還是持續朝此方向努力。」

 

在授信業務部分,2024上半年京城銀放款總額新台幣2271億元,授信相關手續費收益 10.54 億元,淨利差及存放利差均較去年同期增長,分別來到1.64%與2.01%,整體利息淨收益為29.52億元,較去年同期增加4%。

 

出售案告吹?京城銀:市場傳言,不予評論

 

至於市場傳聞京城銀出售案告吹,尤其偉先以8字回應表示:「市場傳言,不予評論」。

 

他接著解釋,每件出售案都一樣,背後牽涉很多的因素,像是成、敗,或是對員工、投資人心理也有影響,「或者還有一些基於法律規定的因素,我們真的不能透露,我們只能這樣回覆,未來如果真的有眉目,一定會透過重大訊息對外公佈。」

 

展望下半年營運  京城銀:持續專注授信動能、利差提升

 

展望下半年,京城銀認為,美國大選、利率環境的變動,以及地緣政治風險,仍是影響全球政經發展的關鍵因素,這些因素亦將牽動臺灣貿易與投資表現,值得持續關注與審慎看待。

 

京城銀表示,將專注於授信業務動能與利差提升、核心存款強化、資金成本控管,以及資產品質維持。同時,京城銀也將「永續」視為企業經營的目標與在社會中應擔任的角色,透過各項金融核心業務,發揮自身影響力。

 

今年,京城銀更將公平待客與普惠金融列為重點推動項目,藉由擴大公平待客範疇、舉辦金融友善體驗課程、推廣數位及防詐知識、導入AI提升識詐與阻詐精準度等,讓每一位客戶都受到妥適的照顧與服務。

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