在今天看見明天

透過仲介買房vs.直接跟屋主買房,差在哪?關於「定金」你該懂的幾件事

邱愛莉

房地產

shutterstock

2020-07-28 10:30

「愛莉老師妳好,我最近看到一間房子很喜歡,因為是屋主自售,所以我直接跟屋主接洽。如果為了表示有購買意願,想先付定金,有沒有特別需要注意的地方呢?」

 

許多人喜歡屋主自售的物件,除了雙方可以節省仲介服務費外,談價格時也比較直接,不會有仲介做的種種「狀況」。不過,因為沒有仲介居中,所有的議價過程、交易安全,就需要自己把關了!遇到屋主自售的物件,就算喜歡,價格也接近預算,我也不建議先付定金。為什麼呢?

 

屋主自售的物件,跟透過仲介看房子,最大的差別之一就是沒有「仲介」當第三方中間人。直接給屋主「定金」,跟透過仲介下「斡旋」有以下兩點不同的差異:

 

1、沒有第三方佐證他收了定金。就算全程錄音或錄影,加上簽收單據完整,遇到糾紛時要處理也很麻煩。

 

2、「定金」的定義是:如果對方收了你的「定金」,但他後來反悔不賣,他除了要還你定金之外,還要賠你一倍的定金金額,這才是「定金」。但是,透過仲介下「斡旋」不是。「斡旋」要等到對方同意要賣才會轉成「定金」。

 

所以,所謂「定金」指的是:對方已經同意要賣了,我付給他一筆錢,把這件事定下來。如果對方都同意要賣了,那就直接找代書來簽約,一樣當下會領一筆定金,但是定金會存在履保專戶內,而不是直接交給屋主。這樣是不是更直接呢?

 

所以,下次遇到屋主自售的物件,如果雙方對價格有合意,有機會成交,不妨直接談,甚至在跟屋主見面聊之前,打個電話給代書請他等候你來電,請他 stand by,因為晚一點可能會需要簽約,一次滿足「定金」要完成的目的,和確保「交易安全」喔!

 

作者簡介_邱愛莉

House123執行長,「安居樂業」的實踐者,「財務自由」的創業家。

著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身》。

商周、財訊房產專欄作家

 

本文獲House123授權轉載,原文出處

延伸閱讀

新手一定要懂的看房5技巧》學會這2句話,讓房仲爭相把最好的物件優先留給你

2020-07-16

被仲介問「看房看多久了」該怎麼回答?抓住2個關鍵!就算剛開始看屋,仲介也樂意帶看

2020-07-06

別家房仲說屋主850萬就會賣,我卻出了900萬...買貴了嗎?第一次買房,你一定要搞懂的「房仲心機」

2020-06-08

以為開門帶看的是屋主..想不到只是租房網房客 新型詐騙手法千萬小心!

2019-04-26