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「房價一定會掉!我們不要衝動,相忍為國」他聽信名嘴的話大半輩子,卻發現房價殘酷的像場悲劇

「房價一定會掉!我們不要衝動,相忍為國」他聽信名嘴的話大半輩子,卻發現房價殘酷的像場悲劇
圖片僅示意,非當事人

許哲瑝

房地產

shutterstock

2021-01-06 16:28

我的理智瞬間登出,我終於按耐不住了。我用力一掌拍在桌子上,桌面玻璃應聲碎裂,那掌痕是入木三分,隨後氣沉丹田、大喝一聲:『我忍不下去了,我要買房啦!』

 

丁丁是個人才,他是我當兵時同梯的弟兄。而每個當兵的男人在屆退時都會遇到同樣一個問題,那就是退伍後要做什麼?丁丁和我也不例外。那時候的我沒什麼想法,只是偶然間看到軍中月刊「奮鬥」後面房屋仲介的徵才廣告,當時是民國90年代,房仲公司開出試用期9個月,保障底薪4萬元的條件徵募房仲業務人員,我問了問丁丁:「欸,反正你跟我也都沒什麼一技之長,兩袖清風、腦袋空空,不如先去撈個36萬,日後如果有什麼打算,或是有更好的工作,再換也不遲。」後來,丁丁說他個性木訥、不擅言詞,不想做仲介業務,所以,我只好單飛不解散的隻身挑戰,開始我退伍後的第一份工作,也就是從這時候我邁開踏入不動產業界的第一步。

 

在剛進入房仲業時,正好遇到增值稅減半徵收的政策,很多長期持有的屋主都在這時期拿出來賣,而且因為稅金成本降低,所以,連帶的讓價空間也大,那時候房市買氣非常熱絡,成交量節節攀高,身為不動產第一線的業務人員感受特別強烈。身為丁丁同梯兼好友的我,也在這時候建議丁丁多少可以考慮一下買房自住或投資,我是為了丁丁好,絕對不是因為我是新人、缺業績。同樣身為社會新鮮人的丁丁,認為自身工作還未到一定程度,不敢貿然買房,於是決定暫時觀望一陣子。

 

後來,臺灣爆發嚴重急性呼吸道症候群,也就是所謂的SARS,一時房市瞬間急凍,進入了冰天雪地的冰河時期,在這個階段很多屋主想賣房都賣不掉,因為沒人敢出來看房子,價格一路下修慘跌谷底,幾乎突破了歷史新低,房地產界是一片哀嚎,哭天搶地。但股市名言:「行情總在希望中破滅,懷疑中成長,絕望中誕生」,「危機就是轉機」套用在房地產一樣適用,所以,身為丁丁同梯兼好友的我再一次勸進丁丁,現在正是大展鴻圖、一鳴驚人的時候了,現在進場正是時機,快出手吧!我真的是為丁丁好,絕對不是因為我房子賣不掉、缺業績。丁丁冷冷地回我:「SARS什麼時候結束都不知道,疫情這麼嚴重,命都快沒了,還買房幹嘛?」於是,丁丁決定再觀望一陣子。

 

SARS疫情結束後,房市處於野火燒不盡、春風吹又生的狀態,慢慢的有觸底反彈的跡象,再加上捷運路線開始漸漸完善,重要路段開始啟用,一些印象中蓋到海枯石爛、天荒地老的捷運也正式通車,台北市及新北市往來交通有了重大改變,房價也隨著捷運通車產生變化,越是靠近捷運站的越是有增值空間。做為第一線房仲業務瞭解都市計畫捷運站預定位置在哪裡也是很合乎邏輯的,身為丁丁同梯兼好友的我最後一次苦勸丁丁,房價一直漲,買捷運站附近短期可以賺差價,長期可以賺租金,進可攻、退可守,再不出手就沒機會了。我最後真的是為了丁丁好,絕不是因為我要離職了,打算撈最後一票。丁丁真的是人才,意志堅定、不為所動的回我說:「房價漲得太誇張,臺灣哪需要那麼多房子,你看著吧,不用多久房價一定會跌回來…。」

 

後來我離開了房仲業,漸漸地跟丁丁失去了聯絡,過了好幾年,有一次因緣際會地在臉書上看到丁丁的照片,我跟丁丁才又搭上了線。正所謂他鄉遇故知,人生一大樂事,我跟他約時間碰面,聊聊彼此的近況,三杯黃湯下肚後,他義憤填膺、忿忿不平的娓娓訴說關於他的故事。

 

「唉,其實剛出社會,你建議我買房的時候,我就有一點心動了,但我想時機還早,先存一點錢再說,後來遇到SARS,我嚇都嚇死了,社會氛圍人心惶惶,疫情什麼時候結束都不知道,哪還想得到買房呢!好不容易等到局勢穩定,撥雲見日,結果回過神來,房價已經一波波漲了起來。一堆房市專家又說政府要積極打房,房價一定會掉,叫我們不要衝動,相忍為國。」

 

「我辛苦工作、努力打拼這麼多年,看了許多電視節目,聽了許多房市名嘴的建議,苦苦等待,一心期盼,準備等房價泡沫化下殺歷史新低的時候,買間屬於自己的房子。可是我等來等去,等了大半輩子,頭髮花白、兩鬢蒼蒼,卻發現薪水調漲的幅度像爬樓梯,而房價飛升的速度像坐直升機,我心想再等下去,原本3房加車位的預算現在只能買2房了,越想我心越慌,越等我心越急,有一天我坐在客廳,老婆又來跟我碎念,說隔壁老王的兒子小王前幾天賣房賺了幾百萬,還有前面巷口那間2樓,之前成交800萬,現在又拿出來賣,一開價就是980萬,還有還有我們房東,他說明年想調漲租金…。」

 

「我的理智瞬間登出,我終於按耐不住了。我用力一掌拍在桌子上,桌面玻璃應聲碎裂,那掌痕是入木三分,隨後氣沉丹田、大喝一聲:『我忍不下去了,我要買房啦!』那氣吞天下之聲勢,堪比張飛鎮守長板橋,老婆在旁被我震得倒退三步,瞠目結舌,眼珠子都快掉了下來,我猛然起身邁出步伐,頭頂天罡北斗,腳踩八卦奇門,跨出家門前回頭囑咐我兒子:『備馬!』兒子戰戰兢兢、恭恭敬敬的雙手遞上摩托車鑰匙,大氣不敢喘一聲。家人眼中的我,神情恍若當年關羽溫酒斬華雄之神態,我瀟灑奪門而出,跨上野狼125,油門一踩,白煙嬝嬝揚長而去,一時氣概萬千,蕩氣迴腸啊~。」

 

丁丁說故事搞得像唱歌仔戲一樣,只差最後沒有潸然淚下、痛哭流涕而已,我回他:「我早就跟你說趕快買房,我一再強調,我不是想賺你的佣金,是真的為你好,你想想,如果那時你熊熊給他買下去,你的房子早就漲翻了,現在也不用那麼煩惱,你看看你這個傻子。後來呢?你連滾帶爬地策馬狂奔去了哪裡?」

 

丁丁眼神茫然,抬頭看著天花板說:「那又是另一個故事了…。」

 

作者簡介_許哲瑝

經歷:永慶房屋業務主任、台銀保險代理人業務襄理、中興保全保全專員、世樺印刷廠裝訂組長、都市更新諮商師、危老重建推動師、中華民國不動產經紀人普考及格、中華民國地政士普考及格、昱森地政士事務所主辦代書

 

本文摘自財經傳訊  《連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事

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