當父母親往生，除了悲傷難過以外，更糾葛的就是遺產的分配。因為兄弟姐妹間對於家族貢獻度的不同，衍生對於父母親遺產分配的爭議，屢見不鮮。
有時地政士，要承接一件繼承登記案件，除了要制作繼承系統表以外，還要了解家族人員的成長背景，才能有效地協助被繼承人，申報遺產稅，完成繼承登記的使命。
獵地大戶遺產喬不定，父逝10年三兄弟竟還沒辦繼承？
個案中的父親約10年前往生，遺有母親和3個兒子，有土斯有財，父親很喜歡購置土地，新竹以北都是他的獵地範圍，所以常和建商合建，20年前，偶然的機會幫父親辦理建物第一登記，成了父親的專屬代書。
10年前父親往生時，自然的我們就成為繼承案件的承辦代書，但是，過程中繼承人彼此之間已經發生了齟齬，所以完納遺產稅後，案件就嘎然而止，沒有辦理繼承登記。
母親離世引爆繼承戰火！代書夾在兩方律師中左右為難
前年媽媽也往生了，其中2位兄弟，就帶著當年爸爸的繼承資料，還有這次媽媽的繼承資料，希望委託我們辦理繼承登記。
但是，另外一位繼承人並沒有陪同到場，我想應該是另有蹊蹺。
果然，另外一位繼承人委託一名律師與我連絡，希望了解案件進度。
為此，另外2位哥哥也共同委託了一位律師與我連絡，希望辦理過程中隨時可以支援這2位哥哥。
案件至此，應該只能透過法院訴訟，才能完成這個繼承登記了。
但是，兩位哥哥不放棄，希望我們能從中協助辦理，完成繼承登記。當然也隨時做好訴訟的準備，兩派律師火力充足，訟訴一觸即發。
子孫對簿公堂，訴訟裁判、律師費至少好幾百萬
怎麼辦呢？對於20年的舊客戶，心中百般不捨，心想如果透過訴訟，光訴訟裁判費用要好幾百萬，更惶論律師費，實在令人頭皮發麻。
透過動之以情，我們和小弟取得連絡，小弟希望我們找他的律師連絡就好，有問題律師再連絡他。
屆時，我想起他們父親當年對我們的照顧，不捨案件演變成訴訟，說服三兄弟先把遺產稅申報完成再說。
獵地大戶數千萬遺產稅終於繳納 繼承登記圓滿關鍵
透過遺產稅申報的互動，遺產中有部分免稅、不課徵及遺產稅抵繳遺產稅等資料的申請及會勘，慢慢的讓弟弟感受到我們絕對公平公正公開，其實我們的用心是來還當年爸爸的照顧情誼的人情債，請他放心。
經過國稅局冗長的審查，終於遺產稅單核發了，應納遺產稅數千萬元，屆時，3兄弟同意以各1／3比例繳納遺產稅，所有的不動產也是各以1／3辦理持分共有，等繼承登記完成，各自取回權狀正本時，我們的任務總算完成。
遺產繼承辦理，該找律師、會計師還是地政士？
您的繼承案件可以找律師、會計師或是地政士辦理，因為個案問題不同，應該找誰並沒有標準答案。
或許，不動產的世代相傳，地政士多一種關心，多一點人情味，能讓您的案件更順利完成，也減輕繼承人的負擔及費用。
作者簡介_鄭文在
正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
