有位網友在Threads分享，他申請了租屋補助，領了3年、將近8萬元的租屋補助，卻收到公文說他租賃的地方不是住家用稅率，不符合作業規定，因此要追繳過去已經發給他的租屋補助。
租屋族常遇4大痛點，如何合法自保？
租屋補助的問題也不只這些，明明租約還沒到期，很多房東知道房客想申請租屋補助，馬上要求漲房租。
在外租屋打拼已經夠辛苦了，難道面對補助的問題與房東的要求，只能自認倒楣、乖乖「聽話」嗎？
1. 租屋補助被追討別先認賠！兩步驟釐清行政救濟權利
租金補貼出現溢領原因，主要以申請人資格及租屋情況異動為最大宗，包括「取得自有住宅」、「租約提前終止」、「自願放棄補貼」、「申請人死亡」、「家庭成員持有自有住宅」等因素。
收到追繳公文先別慌，一定要先查清楚到底是什麼問題，是真的因為自己不符資格，還是政府弄錯了，又為何三年過去了，政府才要求追繳？
如果是自己的錯： 例如文件造假或條件真的不符，那確實得補繳。若一次拿不出這麼多錢，可以嘗試向行政機關申請「分期繳還」。
如果是政府的錯： 雖然行政機關多半「依法行政」，但人非聖賢，審核流程也可能出錯。如果自認站得住腳，可以依規定申請復查、訴願，甚至提起行政訴訟。
自保小撇步： 簽約前就要對照政府要求的補助條件，並請房東齊備相關房屋文件，確保兩邊資訊對得起來，才能避開陷阱。
2. 租約期間房東說漲就漲？律師：片面改價恐觸法
如果是房客跟房東之間的糾紛，就要回到合約的本質，如果合約上寫明每個月租金是2萬元，那就只能收2萬元。
房東絕對不能在中途（租賃期間內）突然說要漲你3,000元或6,000元。
如果房東太誇張，甚至用換鎖的方式逼迫你搬走，這等於是觸犯了刑法的強制罪、妨害自由；如果有出言恐嚇，惡房東也會得到應得的處罰的！
3. 續約漲租成了「市場機制」？不租最大是最後底牌
如果剛好遇到合約到期，房東要求每個月多加幾千塊才肯續租，這在法律上屬於「市場機制」與「契約自由」。
即使你感覺對方有惡意，但只要是新合約的訂定，房東確實有權利提出新的租金條件。
未來「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案（「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」）立法院三讀通過後，將會有不同的改變。
但在修法之前，我會說：不租最大！
我自己前陣子在找辦公室時，遇到房東要求非常多、價格又高出市場行情好幾萬，最後我們也果斷決定不租了。
如果雙方無法協商，請相信上帝幫你關了這扇門，會幫你開一扇另外更好的窗。
4. 房東為什麼怕房客報稅、申請租屋補助？避稅心態與轉型利多
很多房東不願意讓政府知道有出租的事實，主要有三個原因：
(1) 怕被貼上逃漏稅的標籤，讓隱形收入曝光。
(2) 擔心失去自用住宅的優惠稅率，導致每年的房屋稅提高。
(3) 未來賣房子時，如果是非自用住宅，土地增值稅會變高非常多。
但我總是奉勸房東要有正確的節稅觀念，合法繳稅比較安全。房東其實可以成為「公益出租人」，在稅賦上也有相當的優勢！
法律真正想保護的，不只是房子，而是每一個努力生活的人。
作者簡介_蘇家宏律師
恩典法律事務所創辦人
經營臉書粉專「蘇家宏律師」
本文獲作者授權轉載，原文出處
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