爸爸在 105 年花 2500 萬元買了一間透天厝，後來贈與給兒子，兒子同樣以 2500 萬元出售。
你以為兒子一毛都沒賺？免稅？
錯了！國稅局認定兒子「獲利 2000 萬」，直接課了 700 萬元的房地合一稅！
這通真實的國稅局諮詢電話，戳破了許多人最容易踩到的房地合一稅陷阱。
父母贈與或繼承房產 vs 自己買房，房地合一稅成本算法差很多
房地合一稅取得方式不同，成本算法完全不同。
自己買的房子：成本就是當初實際購買價格。
父母贈與或繼承取得：成本是繼承或受贈時的房屋評定現值＋公告土地現值。
這也是許多人誤會最大的地方。
爸爸花2500萬買房，孩子賣2500萬一毛沒賺，為何要繳700萬房地合一稅？
爸爸花2,500萬買房，孩子賣2,500萬，看似沒賺錢，但因成本可能只認500萬，國稅局眼中的獲利卻高達2,000萬。
持有超過2年未逾5年，房地合一稅率35%，光稅金就高達700萬元。
贈與房產給配偶，房地合一稅怎麼算？
夫妻之間贈與則不同，未來出售時，可以延續配偶原本的取得成本。
同樣是贈與，送給配偶與送給子女，未來房地合一稅結果可能完全不同。
贈與 vs 繼承，房產該怎麼給孩子最省稅？
很多人看到這裡急著問 R姐：「那房子到底該怎麼給，才不會被國稅局剝皮？」
內行的房仲和網友會告訴你：「生前贈與不如死後繼承，因為繼承免繳土地增值稅，稅負最省！」
但是，直接把房子留到最後讓小孩繼承，真的就沒事了嗎？
房產留到最後讓小孩繼承最省稅？理財達人點出繼承2大家族悲劇
R姐在實務上，看過太多卡在「繼承」這關的家族悲劇：
看得到、吃不到：繼承雖然省稅，但萬一未來資產龐大，小孩手上沒有幾百萬現金去繳遺產稅，房子會直接被國稅局凍結，根本無法辦理繼承。
手足爭產變仇人：一間房子留給三個小孩繼承，老大想賣、老二想住、老三想收租，最後為了產權鬧上法院，毀了家族親情。
想留房產給孩子繼承，父母還要多做「這件事」
所以，聰明的父母不會只看「繼承最省稅」就放著不管。他們會提早幫孩子準備好「大額保單」。
這個工具不談繁雜的利率，它的功能只有兩個：
第一，在身後精準留下一筆「遺產外現金」，專門讓孩子用來繳遺產稅，順利解鎖財產。
第二，搭配其他資產，做出最公平的分配。拿房子的拿房、拿現金的拿現金，用制度抗衡人性。
財富傳承的最高境界，是卡位最省稅的制度，並提前把遺產稅與分配的難題一併解決。
讓愛不傷人，讓財富有溫度。
作者簡介_廖嘉紅
傳承風險顧問，協助打造你的幸福人生。
雙寶媽、與乳癌和平共存10年。
家族信託規劃顧問、退休理財顧問、國家級的人身與財產保險經紀人双證照、投資及管理不動產豐富資歷。
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