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預知景氣寒冬 十年前就「提早拋售中國資產」 李嘉誠不尋常砍價賣樓背後真相

預知景氣寒冬  十年前就「提早拋售中國資產」   李嘉誠不尋常砍價賣樓背後真相
李嘉誠近期主動調降建案開價三成,引發香港房市震撼。

梁任瑋

國際總經

Getty

1391期

2023-08-16 11:31

(今周刊1391)

在香港房地產業界具指標性的長江實業,率先降價賣屋,反映出整體房價鬆動,市場的降價預期心理似乎已然形成。

中國大型地產集團財務危機一觸即發,近期同樣在香港引發關注的,則是香港首富李嘉誠創辦的長江實業率先開出第一槍,以市價七折行情賣預售屋。固然折價銷售效果顯著,據聞,立刻吸引三.八萬民眾超額認購登記,創下香港新屋之最,最後不到一天時間就完銷六二六戶,締造約一九○億新台幣成交金額;但指標房企的打折求售之舉,仍立刻引來「李嘉誠看壞香港」的議論。

 

這件引發搶購的預售案,是位於香港油塘工業區的「親海駅二期」,因基地面積大,分為二期開發,共有八八六戶,近日先推的是有六二六戶的二期,主打一至二房,預計二五年十月完工,但小環境設有許多預拌混凝土廠,到處都是水泥車停駐,因此就有人認為,「買家除了要賭未來房地產市況,也要賭上仍待改善的環境能否轉型成功。」

 

房市專家:自然的市場操作

為順利完銷以低價搶市  剛性需求仍在

 

世邦魏理仕全球資本市場投資兼亞太區研究部主管金緯表示,以親海駅二期的地段來看,可說是位屬郊區,離地鐵站距離七至十分鐘,附近更都是工業廠房,且未來十八個月內還有很多預售案將推出,長江實業為了順利完銷先以低價搶市,是很自然的市場操作。

 

他並觀察,長江實業目前在香港中環仍有一棟A級商辦大樓在興建,預計明年才會完工,目前集團仍傾向持續持有,金緯據此表示,這顯示李嘉誠目前應該尚未打算從香港撤資,「若將李嘉誠降價賣樓的動作認定為他看空房市,可能太過武斷。」

 

話雖如此,但不尋常的砍價動作,終究讓人聯想起李嘉誠十年前「提早拋售中國資產」。二○一三年,長江實業先是傳出有意出售位於上海陸家嘴的辦公樓開發項目,隔月,長江實業與同系的和記黃埔就宣布,分別出清兩公司持有的廣州西城都薈廣場股權。回頭來看,這筆交易也開啟了李嘉誠連續出脫中國資產的序幕。

 

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