政府政策打房，今年房市買賣移轉棟數創近年新低，預估為30萬棟。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年房市從年初到年底都是挑戰，如同他在年初已經定調的是「狡兔追市，黯淡的月」。
他更以好萊塢電影《不可能的任務》形容房市，他說好比是湯姆克魯斯，「賣方想要賣得很高，買方想要殺很低，雙方完全沒有交集，今年很難做，量也就很難大。」
至於很多業者認為選後房市看好，但他從企業主身上卻看見，「明年會比較保守，是不是有那麼樂觀，打個問號。」
展望明年，他說自己會繼續扮演湯姆克魯斯，演續集，「明年不會是五爪金龍。」
戴德梁行在周三（10/4）上午舉行第四季房市展望。顏炳立指出，第四季房地產仍是量、價、買氣都收斂，並且緩跌。因市場銷售受創，土地需求變緩，然而合建都更土地卻轉趨活躍。
以六都來說，地段好、面積大、商、住、土地，也是量、價、買氣都收斂，只有在價跌10%時才會見量。他指出，蛋黃地少、價未降，蛋白賣地增價，價鬆動。
他說自己的工作就是「專業媒人」，蛋黃區如同志玲，「志玲再怎麼老都會嫁得好，」。蛋白區好比如花，只有行情好時才會好，「現在我真的沒辦法把如花嫁給梁朝偉、劉德華；地段差的地方要賣好價格是辛苦的。」
房市溫 自用價合理就買
他表示，今年工業土地價已經到頂，物流倉儲、儲能需求仍然強勁，然而買方不會追價，當價格修正10%時才會有買盤。第四季六都辦公市場價格，租金再創新量、新價、新高，是稀少、效用、純自用型的買盤。同樣的，只漲蛋區，蛋白區價格持穩。
他再次強調：「市場不是大家想像中這麼好。」他說明，買氣並不是冷，是溫，「我用釣魚的觀念來說，當我把浮標丟到水裡後，會有動靜，就是溫。」
住宅市場也是自用為主。顏炳立說：「自用價格合理就買，什麼是合理，是你負擔得起，口袋錢夠；買不起，降價也不見得合理。」他觀察今年住宅市場拋售壓力不大，「沒有壓力，價格是不會掉的。」
Fed再升息會不利房市
他認為央行將利率守得很好，以馬來西亞來說，利率漲到了10幾%，房市就很慘，如果台灣央行將房貸利率漲到5%，就死了。他指出，要持續觀察美國聯準會（FED）的利率政策，目前因仍持續升息，對房市很不利。
「現在量縮得比價跌明顯，量縮會先看到，價跌和利率有關。」他分析，「資金行情結束，口袋不深的人，宜保守因應。」
顏炳立表示，政府的打房政策是有效的，雖然不是快速藥，但會慢慢發揮作用。他也認為，2023年的房市是「熊比牛大，兔難追市，大勢已去。」
展望明年（龍年）也是挑戰的一年，他分析：「大方向應該不會改變，除非國家政策改變，政策不改，投資是Blue（憂鬱）。」
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