這期經濟學人雜誌的封面故事是「台灣榮景背後的隱憂」，內容提到由於長期｢金融操作」造成諸多「台灣病」，其中提到的「台灣病」之一是台灣房價高漲，更是說中了望屋興嘆市井小民的心聲。
姑且不論經濟學人的立論是否完美無瑕、央行的即時反駁是否站得住腳？台灣房市近幾年來的諸多矛盾現象是事實，也確實是很不正常！
這期經濟學人雜誌又以台灣為封面說故事，這次不再提地緣性的風險，而是開門見山點出台灣今年來經濟表面繁榮的背後隱憂，並比照「荷蘭病」(Dutch disease)將之直接稱為「台灣病」。
由於經濟學人提到造成「台灣病」的關鍵因素是匯率，因此央行也快速地提出反證加以反駁，這裡筆者不想捲入匯率操縱、大麥克指數等複雜的經濟理論、學術術語的論戰，倒是對於文中提到的台灣高房價心有戚戚焉，因此想在此狗尾續貂，一抒管見。
近幾年來台灣房價高漲是大家有目共睹，對於筆者這種「老江湖」看慣秋月春風，都覺得不正常，更覺得不可思議。
自2020年以來全台各地房價都漲翻天，經濟學人點出的寬鬆資金潮及低利率，即使央行長期反駁不是主要因素，但絕對是背後因素之一、二，所以經濟學人文中還特別舉台北市房價所得比（PIR, Price-to-Income Ratio）高達16倍為例，真可說是超英趕美。
然而，除了高房價之外，我們隨便都可點出目前台灣房市的不合理、不正常的矛盾現象，統整以下這5點應該都算是目前房市的「台灣病」。
1.低薪但房價所得比高得離譜
這兩點正式經濟學人點出的「台灣病」，文中引用內政部統計資料，台北市房價所得比高居全國之冠達16倍之多。
根據國際住房負擔能力標準，合理房價所得比應是5~6倍，台北市遠遠超出此標準，更高過倫敦的10倍、紐約市中心的9倍、東京的11倍，也比首爾15倍還高。
台北市天龍國加上腹地小，房價所得比特高還說得過去，但回頭再看看內政部的資料，六都當中房價所得比只有桃園還在9倍左右，其他五都全都在10倍以上，其他非都縣市除基隆之外都是在7倍以上，全台灣可說都快無購屋的淨土了！
2.景氣低迷，但想買法拍屋卻不容易
大家都知道法拍屋是「房市景氣反指標」，景氣好法拍少，景氣差法拍多。
但是值此景氣低迷之際，今年上半年法拍屋拍定總件數卻僅僅853件，創下2009年以來同期新低紀錄，更只有2009年法拍量的十分之一。
偏偏房價所得比居高不下的台北法拍屋拍出件數最少，上半年台北市法拍僅拍出31件，幾近是無量，這不正是一種矛盾至極的房市「台灣病」。
3.交易量縮，但是房價不跌
股市名言「量先價行、量縮價跌、盤久必跌」，這些話在過去也都是適用於房市，但現在完全不適用。
今年建物買賣移轉件數可能是26萬棟保衛戰，意味著整體房屋交易量將有25%的衰退幅度，中南部量衰退幅度更超過三成，但是各地房價卻都是文風不動，讓苦等房價回跌進場撿便宜的禿鷹們一點機會都沒有，自住客更是只能等啊等、望啊望，直呼這個沒道理啊！
4.案場等嘸人，但推新案不手軟
受到央行信用管制的衝擊，很多預售案場都是門可羅雀、等嘸人，甚至傳出銷售人員在案場打瞌睡的情形，不僅如此，這一年來建築業大老頻頻喊出爛尾樓、建商倒閉潮等驚悚市況。
但另一方面業者新建案卻還是一個一個推出，根據591的預估全年仍將有近2兆元的預售推案量釋出，2兆元是什麼概念，大約是我中央政府總預算的三分之二。
房子乏人問津，早也已印證在9月份預售屋揭露2100件數字上，只有去年高峰期1.6萬件的13%，像這樣房子沒人買，建案還是拼命的推是「推辛酸的嗎？」這不又是一個十分矛盾的房市「台灣病」!
5.豪宅氣若游絲，但價格還是高高掛
國內住宅市場買氣低迷，豪宅市場更是氣若游絲，其處境真的可用四面楚歌來形容，一有央行豪宅限貸令、二有囤房稅2.0、三有銀行融資回收壓力、四有餘屋高額管理費。
但是檯面上豪宅餘屋滿手的業者卻都老神在在，這也是一個奇哉怪哉的現象，近日「陶朱隱園」被大刀一砍好不容易成交，會不會是豪宅市場的一個警訊呢？
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
