第二房貸款鬆綁、房市信用管制鬆綁！央行周四(9/17)下午召開第3季理監事會後，宣布利率維持不變，為連10凍，房市信用管制部分，央行宣布為進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住之需求，調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成。
第十度利率政策按兵不動
台灣央行周四（9/17）下午召開第3季理監事會議，會後央行總裁楊金龍正式宣布政策利率不變，成為距離前次於2024年3月21日升息半碼以來，第十度利率政策按兵不動。
央行指出，經理監事會議後，央行理事同意維持政策利率不變。央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量本（2026）年國內通膨尚屬可控，明年可望回降至2%以下，以及預期國內經濟穩健成長。
全球經濟金融前景不確定性、中東衝突效對物價經濟可能有影響
央行指出，為審慎因應全球經濟金融前景之不確定性，及中東衝突效應對國內物價與經濟可能之影響，央行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。
央行說明，該行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。
央行強調，未來將密切觀察國內通膨發展、主要經濟體貨幣政策緊縮程度、國內金融情勢，以及其他不確定性因素如AI應用前景、美國經貿政策衝擊及極端氣候等對國內經濟之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。
選擇性信用管制措施放寬
此外，央行宣布該行理事同意調整選擇性信用管制措施。
央行解釋，自2026年3月央行適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限以來，銀行賡續強化不動產授信風險控管，信用資源過度流向不動產市場情形持續改善。
接著，央行指出，2026年7月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)由今年3月底之35.56%降至34.44%，且已較近期高點2024年6月底之37.61%下降3.17個百分點。
央行表示，我國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率續增，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦趨升；房市交易持續降溫且投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理趨緩。
第2戶購屋貸款成數6成調升為7成
央行說明，考量央行選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，因此適度調整相關信用管制措施，並配合修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年9月18日起實施，主要修正重點如下：
第一，為進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住之需求，因此調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成。
第二，自2021年12月本行規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建以來，銀行已審慎辦理相關案件，並依個案覈實訂定動工興建之時程；相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理，爰刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」之規定。
為何政策利率按兵不動？ 楊金龍：台灣通膨相對溫和
楊金龍在會後記者會上說明，此次決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率仍分別維持年息2%、2.375%及4.25%，是綜合國內外經濟金融情勢後的決定。
楊金龍解釋，此次雖未調整利率，但央行貨幣政策操作基調自2024年第四季以來已轉為偏緊，主因AI產業發展帶動貨幣需求大增，央行未同步放寬貨幣供給，藉此壓制通膨壓力並防範資產泡沫。
楊金龍指出，央行改以存款準備率、超額準備等工具操作貨幣供給額，達到實質緊縮效果，此舉已反映在市場利率上，包括1個月期商業本票利率、公債殖利率等，今年以來皆已上升約1到2碼。
楊金龍指出，美國、歐洲央行、日本央行近期陸續升息，主因是通膨率普遍高於3%，然台灣通膨相對溫和，物價尚屬可控，央行因此仍有觀望空間，無須跟進調升利率。
楊金龍重申「台灣通膨相對主要經濟體溫和」，主要得力於政府採平穩物價的供給面因應措施，央行同步搭配溫和漸進的貨幣緊縮政策，雙管齊下穩定物價與通膨預期，使CPI走勢相對平穩。
房價看長預期心理趨緩 楊金龍祭選擇性信用管制兩大調整
此外，楊金龍說，央行已上修今年國內CPI及核心CPI年增率預測，分別至2.03%及2.16%，明年則預測可望降回1.83%及1.89%，顯示國內通膨走勢可望持續降溫。
展望未來，楊金龍強調央行將密切觀察國內通膨發展、主要經濟體貨幣政策緊縮程度、國內金融情勢，以及AI應用前景、美國貿易政策與極端氣候等不確定因素，適時調整貨幣政策。
談到房市管制措施，楊金龍說明，央行同意調整選擇性信用管制措施，主因是不動產貸款集中度已由2024年6月的高點37.61%，降至今年7月底的34.44%，加上房市炒作機會降溫，看漲房價預期心理趨緩。
本文不授權媒體夥伴
