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新光賣大樓 牽動國票金經營權 P.38

新光賣大樓  牽動國票金經營權 P.38

朱維中、林月美

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2008-01-03 16:32

產、壽險資金繞道買大樓,換得買家賣家結盟?洪三雄陣營用此模式,成功引進更多盟友,強化戰力,不僅在官股股權標售中一舉占盡上風,也讓六月的國票金大戰形勢更加詭譎多變!


股權纏鬥近三年的國票金,在二○○七年十二月,產生近乎翻盤的巨大變化。

○七年十二月二十六日早上十點半,國票金依例召開董事會,從這一次起,股權已經出脫超過選任時一半的官股董事,正式退出國票金董事會。

少了官股兩席董事居中協商,會上只剩下耐斯集團四席董事與台灣金聯董事長洪三雄為首的三席董事,針鋒相對已久的兩大股東,氣氛更形詭譎;當天會議雙方匆匆散會,不過,山雨欲來氣氛彌漫,行禮如儀的背後已是戰鼓喧天。

果不其然,當天下午,洪三雄團隊再次進場標售官股股權,當天共成交三萬張,成交價十.一元,若再加上十二月六日標進的十九萬五千張股票,至此,這次官股股權標售中,二.七八億股已經成交二.二五億股,全數由洪三雄團隊吃下,給耐斯集團帶來莫大壓力。

隔天,十二月二十七日,兩大股東都在壓力下出手,一舉瓜分剩下的五萬三千一百三十九張股票,官股股權全數賣出,國票金的股權爭奪戰也有了完全不同的新局面。

這樣的標售結果對合庫與兆豐金這兩大官股而言,可喜可賀,但仔細翻開公股最後一次盤後拍賣國票金,下單券商的背景,則有更多的學問在其中。

新壽證成為洪團隊新盟友

在前六大得標盤後競買的券商裡,無論是元大證、台証證、日盛證或是群益證,都與這次國票金經營權之爭主角——台灣金聯董事長洪三雄家族私交甚篤,為洪陣營拿下絕大多數的標單;不過,除了舊盟友,此次國票金公股最後一回合的標售,似乎暗示了洪陣營加入「新盟友」——先前並未被視為洪陣營外圍盟友的新壽證券。

市場規模不大的新壽證券,在國票金公股最後一日標售中竄出,在前六大得標券商中,以成交九八○○張居次,僅落後以三六○一五張得標第一名的元大證券,大幅領先第三名寶來證券的二七○一張,讓市場意外。

而就在新壽證出手競標國票金不久之前,新壽才成功地賣出新光民生大樓,買方正是國票金泛洪三雄一派。

就在新壽進場參與國票金股權標售的前一周,十二月二十一日,新光金旗下的新光民生大樓,由台產資產管理、德先、美亞鋼管所共組的團隊,以七十三億元標走,其中,德先、美亞鋼管是德安集團黃春發旗下企業,而台產則是李泰宏所有,兩人都是洪三雄陣營的靈魂成員。

了解新光金的相關人士對於這棟新光民生大樓的拍賣案認為,「這是一場兩全其美的交易,但嚴格說起來,對新光金的意義遠甚於對台產!」

因為,這棟大樓高價成交,讓新光金財報直接受惠,讓二○○七年原本因認列萬泰銀股票與可轉債資產減損的新光金,一舉反敗為勝,出售大樓不但帶來二十七.○八億元獲利挹注活水,獲利還可超越去年的全年獲利表現,每股盈餘躍升到一.七元,對新光金而言,宛如及時春雨。

至於新壽進場的價位來看,十.一元的國票金其實「非常可口」,以國票金每年每股盈餘穩定都有一元上下水準來看,新壽這場交易幾乎穩賺不賠。

根據不動產投資機構世邦魏理仕的評估,新光這棟大樓甚至是近年來台北市所有成交的商用不動產中,最具價值的一棟。對黃春發與李泰宏而言,買進大樓有穩定收益,又有機會在未來獲得新盟友新壽證在持股上的加持,成功創造出雙贏的局面。

高價買樓換國票金股權支持

就在新光民生大樓之前,台北市還有另一筆高價搶標的商辦大樓交易,同樣引人注目!

○七年十月十七日,台壽保以高出底標三五%、五十三.七億元,高價買下國華人壽位於中山北路精華地段的總部大樓,這筆交易,當時不少市場人士都以「買貴了」形容,而這位「買貴」的買主台壽保董事長朱炳昱,也因此在去年底被視為洪三雄陣營的新盟友。

朱炳昱是營建業出身,旗下龍邦建設曾推出不少著名建案,對房地產的景氣敏銳度不可謂不高。

只不過,近年來台壽保在市場上幾乎沒出過手買大樓,一出手竟然就被市場人士說「買貴了」,按照朱炳昱過去在市場的資歷與見識,以及台壽保保險資金長期穩定的投資獲利,市場有目共睹,台壽保股價一直都高掛「高價金融股」,要說買貴,「怎麼說都不太可能」。

「但超出市場現階段的預期,恐怕是事實,」世邦魏理仕總經理雲惟鴻雖不願用「買貴」來形容這筆交易,但是市場專家的說法,間接證實了台壽保「高價買樓」。

以朱炳昱對房市的經驗老到,「高價」讓誰得利?無非是國華人壽的大股東。而國華人壽手上有國票金九.八五%股權,對國票金經營權有舉足輕重的決定權,國華由已逝的翁一銘女兒翁世佳任董事長,朱炳昱「高價買樓」,是否會讓未來國華人壽手上的國票金股權支持特定一方,頗引人遐思。

「股權加碼戰與不動產交易雙管齊下,互相牽引發揮出最大的財務操作策略效果,如果不是不動產行家,恐不易辦到。」市場人士分析,不過目前看來,洪三雄陣營的確有這樣的優勢。

其陣營的「鐵三角」成員,即洪三雄自身歷任台灣金服與台灣金聯董事長、美麗華黃春發家族,以及台產李家,清一色都是不動產投資的行家,對於不動產的投資嗅覺一向敏銳,知道機會在哪裡的同時,「順水推舟、得道多助」的策略,也因而運用、拿捏得更得心應手。

若說把大股東加碼國票金的需求,與商用不動產的交易作聯結,熟悉內容的人士表示,「目前看來,這是一場雙贏且有助於股東權益的一筆生意!」

首先從加碼國票金的市場條件來看,國票金目前的股價僅在十元上下,相對於其本益比算是相當偏低,再加上明年的董監改選經營權之爭所帶來的價揚行情,目前進場投資,可說有相當程度的套利空間,不論是有心問鼎經營權之爭的核心人物,或是在一旁「插花」的後援部隊,目前進場都不吃虧。

再以不動產交易的觸媒來看,大樓交易的賣方不是有大批國票金股權在手,就是擁有進場幫忙加碼的雄厚實力,一旦支持特定一方,肯定帶來加分。

總之,對有產、壽險資金做奧援的洪三雄團隊而言,只要在三%以上的投資報酬率,就是保險業資金尋求去化的合理標的物,將來商用不動產如果行情看漲,還有潛在獲利;也就是在至少不損及資金權益的前提下,增加盟友,提高實力,不啻是招妙棋。

國票金官股股權近日標售情形
日期張數每股價格(元)買主主要成交券商
12/275313910.12據傳洪三雄一派、新壽證、元大證
耐斯集團約各半
12/263000010.10 洪三雄一派吃下富邦證、統一證、寶來證、元大證
12/619500011.65洪三雄一派吃下台銀證、金鼎證、富邦證
資料整理:證交所、今周刊

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