鴻海集團4/9正式和高雄市府簽訂意向書，宣布未來3年將在高雄投資達250億元，在「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望為高雄帶來開發利多。
台灣房屋集團統計這3大南向基地，其中橋頭科學園區於2019年啟動招商，平均房價從1字頭站上2字頭，增幅逾5成，讓橋頭房市大翻身。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，橋頭科學園區於2019年底計畫核定並正式啟動招商，吸引包括日月光、國巨、太普等大型企業進駐簽署意向書，公建發展加上擁有企業投資利多，為區域房市挹注高度量能。
她分析，橋科雖然尚在開發中，不過看好周邊未來潛力，橋頭新市鎮成為建商推案重鎮，不乏500戶以上成屋大案，帶動該區價量齊揚。
複製橋科經驗，加上鴻海投資利多，將為三大基地創造近2000個就業機會，推動區域經濟發展、人口注入紅利，未來三大南向基地房市發展，也將成為一大亮點。
外商進駐亞灣區 看好小宅
李家妮指出，高雄近幾年已從傳統工業城市，漸蛻變為智慧科技城市，其中主要發展核心集中在亞洲新灣區。除了鴻海集團，包括西門子、仁寶、友達、國泰金控、IBM等大型國際企業都將陸續進駐亞灣區。
此外，2021年底「特貿三」開發案正式啟動，亞灣2.0計畫起跑，成為亞灣區未來發展最大動能。
迎接未來就業人口，適合單身就業客群或做為員工宿舍的1~2房小宅交易備受關注。台灣房屋統計，亞灣區近一年小宅房價變化，成屋單價今年每坪來到22.5萬元，預售小宅則站穩3字頭，不論成屋或預售，近一年房價都有5~8%微幅成長。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，亞灣區已有不少商辦、軟科、中鋼總部等就業客群，對小套房、2房內小宅需求熱絡，以20年以上中古套房來說，房價約500-600萬元可入手。
另有不少建商鎖定捷運三多商圈周邊，推出1~2房預售小宅，2房總價約800萬元起跳，隨著亞灣區未來將成為企業集團旗艦中心聚落，還有五大公共建設等利多，發展持續添柴火，未來區域人口紅利可期，房市價量也可望一路向上。
_20261015100057.jpg_280x210.jpg)
_20261028175156.jpg_280x210.jpg)
_20261027150550.jpg_280x210.jpg)
