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新青安房貸搭自購住宅貸款,最高可借1250萬!4大利多放送小資族、首購族「能省這麼多」

新青安房貸搭自購住宅貸款,最高可借1250萬!4大利多放送小資族、首購族「能省這麼多」

鄭鴻達

政治社會

shutterstock、財政部提供

2023-07-13 15:04

行政院長陳建仁周四(7/13)拍板新版「青年安心成家購屋優惠貸款」(新青安)方案,四大面向利多,分別最高貸款額度從800萬元提高至1000萬元、貸款年限從30年延長至40年、寬限期從3年延長至5年、貸款利率補貼1.5碼,利息補貼3年,預計自2023年8月1日起上路。

新青安方案的房貸利率將來到1.775%,遠低於現行一般房貸方案利率樓地板價2.078%;若同時使用財政部新青安方案及內政部加碼版「自購住宅貸款利息補貼方案」,以在台北市購置住宅為例,最高可獲得1000萬元(利率1.775%)加250萬元(利率最低0.812%),共1250萬的低利貸款購屋資金。

對於新青安方案的四大利多,大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,此方案有的四大利多,其中低利率對借款人而言壓力減輕不少,貸款額度提高可降低大都會區購屋者自備款壓力,且拉長寬限期及還款年限,有助每月可支用額度有限的購屋人,可增加小資、首購族購屋貸款意願。

新青安方案出爐 新增四大利多

 

行政院周四召開行政院會,並由財政部報告「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」。行政院發言人林子倫在院會後記者會轉述,陳揆對此方案准予備查,並表示青安貸款自2010年12月推動迄2023年6月底止,已協助34萬餘戶無自有住宅家庭購屋。

 

陳建仁表示,因應近年來升息趨勢,財政部已協調公股銀行自2022年3月利息減收半碼並自行吸收相關成本,減輕民眾利息負擔。他表示,為落實健全房市成效,財政部以四大面向精進青安貸款政策,包括提高貸款額度、提供利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期等。

 

財政部表示,該部自2010年12月1日起推動青安貸款,由8家公股銀行以自有資金辦理以來,至2023年6月底止,已協助無自有住宅家庭購屋逾34萬戶,核貸金額達共達1.43兆餘元。

 

財政部表示,為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔,財政部規劃推出青安貸款精進方案,將由四大面向精進青安貸款政策,包括最高貸款額度自現行800萬元提高至1000萬元、貸款年限自30年延長至40年、寬限期自3年延長至5年;另貸款利率補貼1.5碼(含現行公股銀行自行吸收減收半碼、政府補貼1碼)。

 

財政部表示,新青安方案預計自2023年8月1日起實施,其中利息補貼為期3年,至2026年7月31日止,新增補貼1碼所需的經費,由內政部住宅基金支應;青安貸款實施期程及原公股銀行減收半碼優惠同步延長,屆期再視辦理情形滾動檢討。

 

▲新版青安方案有四大利多。財政部提供

 

減輕購屋資金負擔 財政部估每戶最高省11.25萬元利息

 

至於預期效益,財政部說明有三大面向,首先是減輕民眾購屋資金負擔,利息補貼1.5碼,每戶最高可節省利息支出11.25萬元,(貸款1000萬元1.5碼(0.375%)*3年);第二,貼近民眾購屋實質需要,以及第三,擴大整體住宅政策效益。

 

內政部「自購住宅貸款」方案跟進 最高可借250萬元

 

內政部長林右昌透過新聞稿說明,內政部主辦「自購住宅貸款戶」將比照行政院此次通過的新青安方案辦理,無論新舊戶,皆可自2023年8月起同等享有貸款利率多補貼1碼,期限至2026年7月底止,預估受益戶數約5.8萬戶;另政策性貸款利率減半碼措施期限,也由原本的2024年底延至2026年7月31日止。

 

林右昌表示,居住問題是台灣社會存在許久的慢性病,自他上任以來,就開始針對問題來提出各種解決的可能,無論是透過修法、既有政策加速推動及推展新方案等。在此重申政府將會有次序、有重點的提出多元照顧措施,為台灣規劃長遠且永續的居住政策。

 

根據內政部「自購住宅貸款」方案也跟進補貼1碼,優惠利率將分別下修至第一類的0.812%與第二類1.387%,補貼年限維持最長20年,最高貸款額度為台北市250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元,寬限期最長5年。適用對象必須符合以下條件,包括低於一定所得及財產標準、2年內自購住宅並辦理貸款的家庭才能申請。

 

房產專家:申請量預期預期變大 可增小資、首購族購屋意願

 

對於新青安方案效果,大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,央行從去年3月連續5波升息後,如今五大銀行平均房貸利率已超過2%,壓縮買方購買力,這回青安貸款提供破盤低利,申請量將有大幅突破。

 

郎美囡表示,新版青安貸款大放利多,首先一段式房貸利率從2.025%降至1.775%相當優惠,低於1.8%的利率對借款人而言壓力減輕不少,其次,貸款額度上限從800萬提高到1000萬元,對大都會區購屋人助益佳,畢竟主力都會區房價高,總價動輒1000、2000萬以上,上限拉高可降低自備款的壓力。

 

郎美囡接著表示,再者,寬限期3年增至5年,貸款年限可拉長到40年,確實有助於每月可支用額度有限的購屋人,尤其在不動產選擇性信用管制之下,這樣貸款條件相當吸引人,可增加小資、首購族的購屋貸款意願。

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