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「新青安」恐淪炒房工具?行政院拍板加強管控措施:人頭戶、轉租抓到就追回補貼 這天起申請者「限貸一次」

「新青安」恐淪炒房工具?行政院拍板加強管控措施:人頭戶、轉租抓到就追回補貼 這天起申請者「限貸一次」
新青安方案被部分不肖者濫用,被質疑恐會助長炒房問題。(示意圖)

鄭鴻達

生活消費

Shutterstock、行政院提供

2024-06-27 14:00

新版「青年安心成家購屋優惠貸款」方案(簡稱新青安)近期時傳恐遭投資客用於炒房,行政院長卓榮泰在周四(27日)院會上聽取「新青安貸款推動成效及優化措施」報告後,拍板增訂該專案優惠每人限貸一次之規定。

卓揆強調,政府推動居住正義、打擊炒房,照顧年輕人的方向不變,但也絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象。

他指示內政部與地方政府通力合作,針對炒作房價等各種手法,包括利用新青安貸款誇大不實推銷,或者是刻意揪團團購的情況澈底清查,不符規定者,就取消各項優惠措施,並且追回已補貼之利息,以促進整體房市的健全發展。

至於此項新規何時生效?財政部次長阮清華補充說明,此次院會通過的作法,是指限制每人只能申請一次,也就是從2023年8月1日以後,若有申請新青安貸款方案者,就不能夠再申請第二次優惠貸款。

 

青安貸款助民眾購置自有住宅 新青安加碼放寬四大條件

 

財政部說明,為協助無自有住宅家庭購屋,財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」(青安貸款),為房市健全方案之一環,只要符合「成年,本人、配偶及未成年子女無自有住宅」之條件限制者,於購置成屋時均可申貸,但不含預售屋。

 

財政部在2023年8月加碼推出精進方案(新青安),預計實施至2026年7月底止,四大放寬包括最高貸款額度從800萬元提高至1000萬元、最長貸款年限從30年延長至40年、寬限期從3年延長至5年,以及利息部分,由公股銀行減收半碼、政府補貼從1碼提高至1.5碼。

 

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青安貸款累計辦理40萬戶 卓揆:加強控管、把政府資源用在刀口上

 

行政院發言人陳世凱在行政院院會後記者會上轉述,卓揆表示,為協助無自有住宅家庭購屋安居,財政部督導辦理的青安貸款,截至2024年5月底,累計40萬戶,成效良好。

 

卓揆說,因應近年全球通膨、房價上揚及升息趨勢,財政部於2023年8月起推動新青安精進方案,除提高貸款額度、提供利息補貼外,也延長貸款年限及寛限期,進一步減輕購屋者貸款負擔,使新貸受惠的人數快速成長,已協助5萬多的家庭。

 

▲行政院長卓榮泰於院會中聽取報告及裁示。行政院提供

 

卓揆表示,針對少數民眾誤認且誤用政府協助無自有住宅家庭購屋政策良意,以人頭戶申貸或轉租等情事,他指示財政部嚴加督導,徹底落實銀行公會防範投資客炒房,以及人頭戶申貸機制的規範,務必強化貸前徵信、審核及貸後管理。

 

卓揆接著說,即日起,將要求新貸戶簽署自住切結書,並且增訂本專案優惠每人限貸一次之規定。

 

他指示財政部偕同內政部,透過資料勾稽、比對,強化稽查,必須杜絕不符自住使用用途的情況,讓政府有限的財政資源每一塊錢都能用在刀口上。

 

財政部:落實貸前偵審、貸後管理 抓到轉租、人頭戶將取消利息補貼

 

財政部國庫署署長陳柏誠於院會後記者會上說明,為釐清外界質疑新青安方案是否引發投資客、人頭戶、轉租等不符合方案「成家、自住」的政策目標,因此財政部提出新青安貸款方案的查核管控及優化措施。

 

陳柏誠解釋,首先財政部會去落實貸前的偵審,要審視借款戶是否可能屬於投資客或人頭戶,以及將來有無可能轉租。

 

此外,銀行公會有發布「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」,規範有15項的查核措施,強化核貸後的管理。

 

陳柏誠說,對於新貸戶,會要求提出自住的切結書,未來若有轉租行為,將自違規事實發生日起終止利息補貼,也將收回補貼、重新核定貸款條件,例如貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年等會被取消。

 

▲財政部國庫署署長陳柏誠於院會後記者會上說明。行政院提供

 

2023/8/1後辦理者限貸一次 財政部、公股行庫將加強勾稽比對

 

陳柏誠說,最後,就是限貸一次。他表示,新青安方案本意是要協助真正需要購買自有住宅的民眾,因此限貸一次絕不會影響正常購屋者,因此從2023年8月1日以後,經銀行核貸該方案的人,就不能再度申請優惠貸款。

 

至於如何加強管控?陳柏誠表示,會透過政府資料勾稽是否符合自住,做法是透過門牌地址與政府資料勾稽,若查出有出租、轉貸,就按前揭規定辦理。

 

他強調,財政部也會持續督導公股銀行落實貸前徵審、貸後管理,以符合政策初衷。

 

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