後悔當包租公！55歲醫師夫妻年收400萬，砸積蓄買4套房、月收8萬租金養老，為何最後退休金被榨乾？

年收400萬醫生夫妻為「孩子學費800萬」焦慮：賺得多、花更多難存錢

根據日本財經媒體《The Gold Online》報導，55歲的林醫師（化名）和小他兩歲的太太都是醫學系畢業，夫妻倆年收合計超過2000萬日圓（約新台幣415萬元），在世俗眼光中，絕對妥妥是「人生勝利組」。

林醫師40歲時接手了父親創立的診所，住在父親贈與的獨棟別墅，沒有房貸，存款高達8000萬日圓（約新台幣1624萬元），兒子女兒也很有志氣地準備學醫接班。

然而，龐大的學費開銷就像個無底洞。一對兒女未來6年的私立醫學院學費，加起來至少要4000萬日圓（約新台幣812萬元）。再加上每個月高達50萬日圓（約新台幣10萬元）的補習費，讓林醫師儘管賺得很多，但由於花得更多，每月幾乎很難存錢。

「錢存銀行等於死錢」？房仲一通電話，醫師夫妻賠掉後半生

就在他對未來感到一絲焦慮時，一通推銷電話打進了醫院。「錢存銀行等於死錢，投資房地產能對抗通膨，讓資產增值！」房仲天花亂墜的話術，像一把鑰匙，打開了林醫師心中對「輕鬆賺錢」的渴望。

林醫師心想，如果能透過投資賺取被動收入，不僅能輕鬆支付孩子的學費，還能為退休生活增加一層保障。完全沒有意識到，這通電話，正是通往他人生噩夢的開始。

月收8萬租金養老？砸積蓄買4間套房，反而無情榨乾退休金

在房仲的遊說下，林醫師決定豪賭一場。他大手筆地在郊區買下4間屋齡10年的中古套房，總價8000萬日圓（約新台幣1624萬元）。為了完成這筆交易，他將自己和太太的積蓄2500萬日圓（約新台幣507萬元）全數投入當頭期款，再貸款5500萬日圓（約新台幣1116萬元）。

他以為，只要每個月能收租40萬日圓（約新台幣8.1萬元），扣除34萬（約新台幣6.9萬元）的房貸，每月淨賺6萬（約新台幣1.2萬元），投資報酬率約6%，這場投資就穩賺不賠。

當時的他滿懷信心「離捷運只要走15分鐘，一定很多人搶著租！」林醫師甚至計畫，等孩子們考上大學不用再付補習費，老後光收房租，就能讓夫妻倆過上優渥的退休生活。

他完全沒想過，這場以「美夢」為名的賭局，正在無情地榨乾他多年的心血。

當包租公好麻煩！房子租不出去、賠錢養空房，還得半夜處理冷氣不涼

林醫師很快就嘗到了苦頭，4間套房，竟然有一間空了整整8個月！這段時間，他每個月還是得硬著頭皮繳近7萬台幣的房貸，只能從自己的薪水中擠出錢來。

更糟糕的是，原本以為新房子不會有問題，結果熱水器、空調等設備故障的電話卻不斷響起，常常在半夜或清晨吵醒他。各種突如其來的修繕費、管理費和稅金，讓他疲於應付。

「我真的沒想到當包租公這麼麻煩，我根本沒有多餘的時間和心力去處理這些事。」林醫師無奈地感嘆。

就在他被各種雜事搞得焦頭爛額時，另一個晴天霹靂的消息傳來：兒子的大學考試落榜了。為了讓兒子重考，他不得不支付一筆龐大的補習費，而這筆錢，只能從原本要留給孩子的大學學費存款中提領。

退休金卡住了！醫師悔不當初，房子想賣也賣不掉

如今，林醫師已徹底清醒。他想把這些套房賣掉，來彌補巨大的虧損，卻絕望地發現，由於房地產不景氣，如果強行脫手，只會賠得更多。

「我已經走投無路了......」林醫師無力地說。他的眼神中，再也找不到當初那個意氣風發的名醫身影，取而代之的是深深的絕望與悔恨。

林醫師的慘痛經歷，對許多中老年投資者來說，是一記沉重的警鐘。年輕時，我們或許還有跌倒重來的機會，但對於已屆退休年齡或正邁向退休的人來說，每一次的投資失誤，都可能直接影響後半生的生活品質，甚至動搖家庭的經濟基礎。

因此，在做出任何投資決策前，務必將風險評估放在首位，仔細檢視投資標的是否與自身能力和風險承受度相符。畢竟，對中老年投資者而言，每一次的選擇都至關重要，因為我們沒有再次跌跤的空間。

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