歌手林道遠曾因演藝工作不穩，最慘一年只賺12萬，靠即期品、跑外送度日，因女兒一句：「我也想出國，我都沒有坐過飛機」而自責。
為了房貸和家庭開銷，林道遠在2024年6月轉戰房仲業，從零開始發傳單、考證照，雖被酸「沒紅才來當房仲」，他仍靠專業、細心，尤其是稅務規劃，逐步建立口碑，升格千萬經理人。
他今年已成交15間房，還圓了女兒出國心願，今年就帶孩子出國4次。身為專業房仲，林道遠也分享賞屋5大細節：注意滲水漏水、格局方正、確認格局變更、工具測量，以及房屋背景。
他鼓勵買方勇於出價，把實價登錄當「價格天花板」，並「從天花板往下微砍一點價格」試水溫。
歌手林道遠最慘1年只賺12萬，靠吃即期品、跑外送維生
歌手林道遠從選秀節目《超級星光大道》出道，後來在電視劇《新兵日記》以「賴虎」一角最為人所知，卻因演藝工作不穩，最慘的時候，一年只賺12萬，疫情期間甚至收入掛零。
面臨房貸壓力和2個孩子的教育費、家庭開銷，他改轉行當外送員，接著在2024年6月轉戰房仲業，挑戰事業第二春，以自己實際用1500萬買三房的林口，當主要戰場，專責新北市林口區、桃園市龜山區的房地產交易。
剛入行的日子非常辛苦，每個月都入不敷出，甚至為了省錢，林道遠和老婆靜香都到超商買打折的即期品度日。
他曾因收入不穩定，無法滿足孩子的心願，6歲女兒說：「爸爸，我也想出國，我都沒有坐過飛機。」那一刻，林道遠覺得愧對女兒，也成為他在房仲業站起來的最大動力。
放下藝人光環，轉跑道當房仲，發傳單被酸「沒紅才來當房仲」
林道遠沒有任何不動產背景，為了證明決心，他立刻去考不動產營業員資格，放下藝人光環，到街頭、菜市場發傳單，從零開始、樣樣自己來。
雖然聽到不少過酸言酸語，嘲諷他「就是沒紅、演藝圈混不下去，才跑來這邊，在路上發傳單當房仲」。
他心裡難免會感到「怪怪的」，但林道遠為了家庭、小孩「我覺得沒有什麼是放不下的！你不夠慘才會愛面子，你今天已經夠慘了，就不會愛面子。」
▲林道遠積極在街頭發傳單。（圖片來源：林道遠（David Lin）臉書）
明星身份只是加分，靠「稅務規劃」撐過房市寒冬
林道遠剛入行時，剛好遇到新青安熱潮尾聲，房市大爆發，一入行就成交2、3件，同時，林道遠也發現，藝人形象反而是他的優勢，「房子是高單價的交易，藝人被放大檢視，我要愛惜羽毛、不會亂來，分析物件的優點、缺點，所以顧客願意把房子交給我處理」。
雖然後來遇政府頒發限貸令，房市急凍，林道遠憑著誠懇、專業、花更多時間協助客戶稅務規劃，逐漸建立口碑。
一年成交15間房、夫妻業績逾1200萬，圓女兒心願「全家出國4次」
林道遠的努力沒有白費，在房仲業交出好成績，從去年入行至今業績已破千萬，他也拉老婆靜香入行，夫妻倆在前財經主播邱沁宜《宜起自由吧》節目中，分享兩人今年的業績加起來高達1200萬，林道遠今年已成交15間房，業績破800萬元；老婆靜香入行短短半年，雖然是「房仲小白」，但也賣出8間房，業績400萬元。
林道遠說自己能成交的秘訣是「讓買方、賣方都能感受到溫度」，自己盡量真誠以待、注意小細節，對社區夠了解，並以現在市場最當下的行情，跟顧客做詳細分析，從買賣、裝潢到後續管理等等，都要完整協助，讓客戶願意主動推薦給下一位買家。
靜香也表示自己真誠待人、付出努力，讓客戶感受到她的用心，不會覺得自己房子被賤賣、或是讓顧客買貴，「我們都是站在中間的立場。」
事業步上軌道後，林道遠也實現女兒心願，光是今年就帶著小孩出國4次了。
▲林道遠轉行房仲，靠自己走出一片天。（圖片來源：林道遠（David Lin）臉書）
點名5個賞屋細節，從天花板、牆角、陽台都要看仔細
林道遠轉戰房仲1年半，已創千萬業績，他也分享自己的實戰經驗，提醒大家在賞屋時一定要仔細檢視以下幾點：
1.滲水、漏水：這是最常見且難以根治的問題，注意天花板、牆角是否有水漬或壁癌痕跡。
2.房屋格局：檢視格局是否方正、採光及通風是否良好，決定日後居住的舒適度。。
3.確認格局變更：了解房屋是否有做過變更，特別是陽台外推或打掉隔間等，確認是否符合法規，避免影響房屋結構或未來交易。
4.工具輔助：賞屋時可以帶皮尺、量尺、雷射儀等工具測量，他自己也更在乎小細節，避免未來裝潢失誤。
5.是否非自然身故：必須透過專業管道查詢，房仲也應誠實告知。
面對如今的房市買氣偏冷，林道遠會鼓勵買方勇於出價，他把實價登錄視為價格的「天花板」，鼓勵買家可以嘗試以「實價登錄的價格往下一點點」出價試試看。
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