李嘉誠的後座力
自從李嘉誠的長實集團減價打七折賣房，香港地產商面臨巨大夾擊，剛剛開出的樓盤，九龍東啓德住宅地每呎價5392港元，創下九年半新低，讓市場大為震驚。
今年高不可攀的香港樓市開始鬆動，一方面，銀行利率上升，市場需求下降，新推出樓盤必須大降價才能賣出去。香港樓價從2021年8月高位，到今天為止，已下跌15.4%，以200週均價來算，下跌8.3%。
受到這個衝擊，香港本土地產商股價頻創新低，一直以來最堅挺的新鴻基地產也創下罕見的新低價。
前財政司長唐英年最近跳出來呼籲要降印花稅，尤其是3000萬港元以上的豪宅從價印花稅。最近香港公布最新人口數是748萬，比2017年底的745萬人，只增加3萬人，這些年從中國內地移入香港，正好與從香港移出的人打平，但這個騰籠換鳥對香港經濟反而帶來負面影響。香港的樓盤可能在李嘉誠減價中持續下跌。
另一個是香港股市呈現緩步下滑的走勢，台灣的加權指數和香港恆生指數只相差千餘點，繼續往交叉的方向前進。這是個很大的變化。另一個是人民幣貶至7.378兌一美元，正在朝聯繫匯率7.78的方向前進，如果人民幣和港幣匯價相同，香港下一步怎麼走？
最近朋友傳來滙豐控股長線圖，當年榮安邱買進滙豐銀行的股價在4港元左右，這張滙豐控股股價呈現的是香港半世紀以來的大變化。
李嘉誠的後座力 自從李嘉誠的長實集團減價打七折賣房，香港地產商面臨巨大夾擊，剛剛開出的樓盤，九龍東啓德住宅地每呎價5392港元，創下九年半新低，讓市場大為震驚。 今年高不可攀的香港樓市開始鬆動，一方面，銀行利率上升，市場需求下降，新推出...
由謝金河發佈於 2023年9月13日 星期三
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