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尋找北台灣下一個信義計畫區 P.102

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李建興

房地產掃瞄

一張價值三百萬元的入場券

2007-05-17 15:32

台北縣幅員遼闊,前進北縣房市,如何挑選投資標的是致勝關鍵,《今周刊》為您彙整出八大潛力區,範圍涵括了大部分的縣轄市以及鄰近台北市鄉鎮,讓您聰明選擇標的,搶搭升格起漲的順風車。

頂著「準直轄市」的光環,台北縣成為二○○七年下半年台灣房地產最受矚目的明星,但畢竟資源有限,「升官加薪」後的台北縣,仍得隨著地理、人口、政治、風土民情進行藍圖規畫及經費配置,無法雨露均霑;再加上北縣二十九個鄉鎮市中,各有既定成形的發展條件,房地產自是無法呈現全面皆漲的格局,因此想趁著這波「升格」熱潮,贏在房市,就須懂得「聰明選標的」。

《今周刊》彙整信義、永慶、住商不動產、北區等房仲業者;再加上興富發、昇陽、遠雄等在台北縣大量推案的指標建商,以及新合、漢華等代銷業者的意見,選定了八大潛力區,包括板橋、新莊、新店、淡水、三重、中永和、汐止,以及土城、林口、三峽等邊陲區;針對未來即將挹注的資源以及區位特性,給聰明的你,作為前進北縣,搶搭這一波風潮的標的。


板橋  縣治優勢大發酵

在這波升格效應下,縣治板橋可謂集三千寵愛於一身。其中包括升格後,板橋將承接龐大的增額公務員進駐,坐享行政利多,又由於板橋位於北縣幾何中心,因此包括捷運環狀線、東西向快速道路都行經板橋,也深具交通概念題材。

聚焦最精華的新板特區,占地四十八.二公頃,是國內機能最齊全的都市開發計畫,全區進入最後階段,待公部門建設完成即可有完美句號。


新莊  政院將設第二辦公室

相對於板橋得天獨厚的行政資源,被列為副都心的新莊則是後起之秀。

由於新莊副都心占地足足為新板特區的兩倍,加上中央合署第二辦公室可望設置於此,意味著新莊的發展為中央政府級的建設。因此,新莊近年來人口快速成長,北縣中僅次於板橋、中和。未來一旦公務人員遷入,加上捷運環狀線、新莊線、機場捷運及台一線高架段陸續完工,新莊頗有坐三望二搶一之姿,成為明日之星。

新莊的重劃區除了規畫有四座主題公園、一座國家電影文化中心、資訊產業園區、文化園區、科技商圈的新莊副都心外,緊鄰於旁的頭前庄重劃區,占地四十六公頃,與八十多公頃的副都心合起來約一百三十公頃,將可創造區域內新商機,並帶動房價上漲。


新店  裕隆城加持財團爭入

在直轄市題材加持下,企業在北縣開發意願信心大增,其中則以裕隆集團在新店舊廠開發的「裕隆城」最受矚目。

裕隆在新店的A、B兩廠,分占中興路兩側。其中○五年開發的A區已集購物、休閒、育樂、汽車城於一身,帶動當地商圈崛起。而占地更大的B區,將開發成新店面積最大的豪宅區、七千五百坪公園綠地,以及人工湖、兒童遊樂場,將成為南台北最大規模的親子休閒空間。

由於前景可期,已有不少建商忙著卡位,日勝生、寶路開發都有重量級建案推出,推案總值逾四百億元,每坪售價上看四十萬元的天價,甚至有房仲業者推估,新店指標建案「裕隆城」將是下一個房價大黑馬,可望上看五十萬元。


淡水  輕軌增添新利多

至於先前因建案過多而被銀行列為警示區的淡水,雖然擁有大台北地區得天獨厚的海景賣點,惟缺乏聯外交通加持,成為區域發展的致命傷。

但隨著北縣預算倍增後,淡水輕軌捷運可望實現,也使得原本回檔的淡水房價,找到底部支撐,也成為專家建議可逢低布局的潛力區。加上未來與中國三通後,具有景觀稀有性的海景住宅,是外籍人士青睞的產品。


雙和三重汐止  移民潮湧進

過去北縣資源短缺,福利、衛生、人文及產業不足,但未來因經費擴張,北縣市間福利差距可望縮小,北縣緊鄰北市的區域,將挾低房價優勢吸納北市的移民潮。

其中汐止可望吸引內湖、南港等東區客;而中永和則因地近敦南商圈,不乏有上班族願意移入;至於三重、蘆洲為距離台北車站最近的北縣行政區,進入士林、北投、陽明山等地也不太遠,潛力可期。其中重陽橋下的重陽重劃區,與士林隔淡水河相望,被譽為「新大直」,面積達六十公頃,為三重少有的重劃區,目前已吸引大批建商進駐。


土城林口三峽  有長線題材

除了現行的精華區外,若以台北市的發展軌跡,在市中心發展成熟後,原本偏遠的邊陲區往往因為區域平衡以及用地容易取得等概念,而成為政策挹注最多的區域。如南港、內湖則相繼有科技、軟體及三鐵共構等利多加持,成為北市明日之星。

而北縣的邊陲區,土城、三峽、林口也頗有北市內湖、南港的味道。其中捷運已經通車的土城,除了因板橋而貴外,台灣首富郭台銘更將砸下一百二十億元在土城興建頂埔工業區,屆時將有大批的科技業人才進入。

林口被縣府納入產業專業區,預計將釋出二百五十億元的商機,至於位於三峽,台北縣自辦的台北大學,更是北縣不可輕忽的成績單,升格後,資源可望持續挹注,對於西南方的三峽房市,無異為重大支撐力道。


■板橋特色:台北縣最精華區、縣治所在地
重大建設:新板特區空中廊道、四鐵共構、企業總部、大型飯店
指標區段:新板特區
目前成屋房價:18~26(萬元/坪)
預售屋最高房價:50(萬元/坪)
預計漲幅:10~15%

■三重特色:最靠近台北車站區域
重大建設:機場捷運;捷運蘆洲、新莊線
指標區段:重陽重劃區
目前成屋房價:15~22(萬元/坪)
預售屋最高房價:27(萬元/坪)
預計漲幅:10~20%

■新店特色:台北縣人文高素質區
重大建設:裕隆城、捷運環狀線
指標區段:裕隆城
目前成屋房價:19~28(萬元/坪)
預售屋最高房價:38(萬元/坪)
預計漲幅:10~15%

■汐止特色:台北東區備援區
重大建設:基隆河治水工程、捷運藍線延伸
指標區段:社后、橫科
目前成屋房價:14(萬元/坪)
預售屋最高房價:25(萬元/坪)
預計漲幅:10~15%

■中、永和特色:台北大安區的後勤地
重大建設:捷運環狀線
指標區段:都市更新
目前成屋房價:16~24(萬元/坪)
預售屋最高房價:30(萬元/坪)
預計漲幅:5~10%

■淡水特色:台北縣海景休閒都市
重大建設:輕軌捷運
指標區段:淡海新市鎮
目前成屋房價:11~16(萬元/坪)
預售屋最高房價:25(萬元/坪)
預計漲幅:10%

■新莊特色:台北縣副都心所在
重大建設:中央合署辦公室、台一縣高架、捷運環狀、新莊線
指標區段:新莊副都心、頭前庄重劃區
目前成屋房價:14~23(萬元/坪)
預售屋最高房價:27(萬元/坪)
預計漲幅:10~25%

■土城、林口、三峽特色:腹地大具發展空間
重大建設:林口產業專區、土城看守所遷移、三峽台北大學城
指標區段:土城頂埔工業區旁、林口重劃區、台北大學城周邊
目前成屋房價:11~25(萬元/坪)
預售屋最高房價:25(萬元/坪)
預計漲幅:10%

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