去年以來，美國新的家戶數量增加率降低，再加上前幾年景氣大好時，該買屋的人都買了，目前建商要讓餘屋盡速去化，恐是不可能的任務。
的確，截至去年六月為止的一年中，美國增加了一百六十萬的新家戶，此處的家戶是採用美國普查局（Census Bureau）的定義，一群人同住在一間房屋或是公寓裡。
不過，築巢熱潮卻沒有維持太久，根據七月二十七日的普查局最新調查，截至○六年六月為止的一年中，新家戶的數目已下降四四％，成為八十九萬一千戶；五年來每年平均新家戶數目是一千一百萬至一千二百萬左右，新數據還低於此一平均數。
家戶數成長突然陡降，也可以說明為什麼從建商、次級房貸屋主乃至銀行、當沖基金在此時都坐立難安——衰弱不振的房市可能會持續好幾年的時間。
新家戶數目減少，並不是房市疲軟的惟一原因，就短期而言，人口統計變化與房屋需求之間的關係，會被各種其他因素影響，像是利率、整體經濟狀況、以及投機客的數目等因素而定。
就長期來看，住屋需求與婚姻、出生、移民、以及收入成長的趨勢相當吻合，但建商顯然誤判跡象，興建新成屋的速度高過了長期人口趨勢。
全國營建業協會的首席經濟學家賽德斯（David Seiders）表示：「投資者與投機客大量湧入，現在他們比任何人都更重要。」
根據南加大都市計畫與人口學教授梅耶斯（Dowell Meyers）估計，餘屋去化的時間還需要二、三年；當今的榮景其實是向未來偷業績。因為比起幾年前，現在的人更早就決定買下房子。
建商目前正在亡羊補牢，希望以減少推案的方式，彌補之前過度興建所犯下的錯誤。在○四年末到○五年，新成屋房屋單位的年平均量超過了二百萬，如今已降至一百五十萬——不過要是家戶形成的狀況依然如此低迷，那麼減少的量恐怕還是不夠，這是難以盡速解決問題。
事實上，貸款條件日益嚴苛、害怕一買房子就貶值、以及關於房事的一般性恐慌，都會造成民眾購屋意願降低。
雖然近年來大家看好房市增值潛力，而紛紛進場，但現今情況已經翻轉；所以，建商如果想要等到新客戶，恐怕還有得等。
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