單看總價與坪數，容易產生迷思。大樓需把車位 另外算，公寓1樓與頂樓也常有空間利用衍生出 的眉角。
內政部不動產交易實價查詢服務網的資料呈 現中，民眾除了關心總價，會更留意交易單價，因為對大多數民眾來說，單價才是決定最後成交與否的關鍵。
但以目前系統的單價計算方式，對於車位這種單價另行計算標的，或者是權狀上沒有列出的使用坪數，如頂樓加蓋（簡稱頂加），仍舊直接採取總價與坪數相除的方式計算單價，如將車位這類產品合併計算，單價必然低於周邊行情；如果是頂樓加蓋，在未計入坪數的狀況下，單價會高於周邊行情甚多，在解讀上會有失真的困擾。因此建議民眾，自行拆算並不難，反而更能看出真實價格的面向。
決定單價的關鍵，就是坪數。坪數與產權也是一般民眾最在意的部分。十大不動產董事長黃新美指出，民眾查詢時可以從交易筆棟數大概得知個案的土地、建物與車位的筆數。
不過，黃新美也表示，這些資料由於訊息有限，只能概略解讀，想要知道更正確資料，就得得知正確地址，調閱第二類謄本，才能夠更清楚登記的內容。
根據實價查詢專線的說法，若個案標示出車位坪數與車位價格，系統就能扣除車位坪數與價格，逕行計算單價，但以目前上傳資料頂多提供車位坪數，不見車位總價的狀況下，建議民眾還是自行拆算，單價較能貼近真實。
同樣以芝玉路1段的個案為例，它有2個車位， 分別都是6.62坪，以所占坪數推斷，該車位應 為機械車位。而這2個車位也是讓單價失真的關 鍵。因為車位多是單價另行計算，若車位併入計算，會讓單價偏低。
（正確的計算方式應該是先扣掉車位坪數再來平均。）
進階版公寓怎麼解讀？
大樓有公設、車位的問題，公寓其實也沒有那 麼單純。頂加、1樓、隔間套房等，都是公寓的「進階版」使用。
台灣寸土寸金，大多數公寓頂樓多會「空間利用」，因此不論是幾樓公寓，只要是最頂層就可能會有頂加。一般來說，頂加的價格大概是樓下單價的三分之一到二分之一，極少數的頂樓加蓋會採取工程造價的方式計算。因此，如果公寓是 5樓的5樓，4樓的4樓，就要稍微留意一下是否 有頂樓加蓋需要另外計算。
除了常見的頂加，1樓和隔間套房也是大問 題。1樓因為有庭院可供使用，或是可以做店面 使用，價格必然與周邊房價有很大的差距。除非 周邊生活環境極差，不然1樓價格往往高於其他 樓層1成以上，而隔間套房也有類似問題，且往 往得親赴現場才能了解狀況，建議如果是這類產品，最好是將之排除在外，比較不容易對區域價格認知失真。
租案怎麼看？
目前租案部分僅有透過房仲業者的租賃案才需要登錄，也因此參考量體較少。對於有意承租的消費者來說，實價登錄網站因為可以查詢區域租金行情，仍有不少參考價值。
在查詢資料上，租案與售案其實差異不大，只是在交易資料上大多不會登記土地資料，而只會有建物資料。對於查詢租案的使用者來說，租案 最重要的部分有3個，其一是價格，其二是坪數 與格局，其3附帶條件。
而除了價格外，使用者也可以從下圖資料上看 出該案是3房2廳兩衛的格局，房東沒有附家具。 另外，這房子沒有管理組織，出租的是4樓。若想 再知道更詳細的資料，就可再點入下面的交易明細，從交易明細資料中，能夠進一步看到這間公寓的區段位置、屋齡、建物面積、主要用途、主要建材以及建築完成年月等資料。
另外，管理費也沒有列於其中，消費者在了解區域行情當下，也得多打聽這部分，較能掌握住每個月的實際支付租金。
