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官威難擋 國泰金賣101股權陷兩難

官威難擋 國泰金賣101股權陷兩難
為了成全財政部鞏固101經營權,由蔡宏圖(左)領軍的國泰金,決心出脫7.73%台北101股權。

梁任瑋

房地產

959期

2015-05-07 10:17

國泰金可能將以每股低於三十元出清台北一○一持股,由於價格偏低,接手的公股行庫等於買到折現率高達六%的股權,但國泰金小股東恐怕只能看著苦熬十年才等到的獲利拱手讓人。

「這簡直是欺負國泰金控小股東嘛!」為了在今年九月台北一○一大樓董監改選能掌握絕對主導權,財政部近日以迅雷不及掩耳的速度,要求兆豐金控等六大公股機構,買下國泰金控持有的七.七三%台北一○一股權,達到持股過半目標;消息傳開後,引發外界議論紛紛,一位外商投資銀行總經理甚至說,「從國際慣例看,實在不可思議。」

不過半年前,馬來西亞商IOI才向頂新出價以每股四十六元收購,雖然最後在輿論壓力下撤件,但這個價格是當時IOI審慎評估之後的正式出價,並非如財政部部長張盛和所說,「撤件價格就不存在」;如果國泰金真的「自貶身價」,願意以每股不到二十八元的價格出售持股,根據外商不動產顧問公司高階主管評估,換算買方折現率高達六%,「相較頂新要賣給IOI的價格,不到半年竟打六折出售,光是這點,今年六月國泰金控的股東會,保證小股東一定炮聲隆隆,質疑國泰金的公司治理有問題。」

 

被質疑交易時間不適當

 

根據台北一○一大樓目前的未上市盤商報價,買盤報價二十五元、賣盤報價四十.六元,而且國泰金身為關鍵少數的角色,按照市場慣例還能加價二五%的「控制權溢價」,但在財政部官威主導下,非但沒有溢價空間,還可能僅以貼近未上市買盤報價的行情交易成交。「一旦拍板定案,也讓一○一的不動產市值跟著縮水,引發的連鎖效應不容小覷!」一家專業不動產顧問公司高階主管分析。

另一方面,由於台北一○一過去這幾年營運績效轉佳,租金行情與出租率都節節攀高,國泰金選擇在此時處分台北一○一股權,放棄未來幾年可以預見的穩定投報率,更讓小股東質疑,國泰金選在此時交易的時間點並不適當。

對此,國壽發言人林昭廷三緘其口,僅簡短回應,不針對個案評論,也不願透露任何細節。財政部次長吳當傑則表示,「財政部不介入價格,交易內容係由買賣雙方議定。」但據了解,五月八日當天六大公股事業機構與國泰金董事會通過後,就會立刻公告交易價格,雖然財政部將議價權全部交給接手的公股行庫負責,但若因公司治理問題搞得財政部顏面盡失,恐怕落得雙輸的局面。

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