一直以來都看空房市，喜歡用悲情台灣歌，像〈孤戀花〉、〈可憐戀花再會吧〉形容台灣房市，被大家視為房地產業空頭總司令的顏炳立，在戴德梁行第四季行情展望報告中表示，今年土地交易量創下歷史新高紀錄，再加上台商回流獵地效應，建商備好麵粉等待風，他預測明年房市將春暖花開。
看壞房市多年的顔炳立，此時突然翻空為多，立即成為兩大經濟性報紙的頭版頭條新聞，對房市很有影響力的顏總也立刻成為市場關注焦點，很多看壞房市掛出交易的都趕緊抽回，建商議價空間縮小，市場多空也產生催化效果。
房市一直以來都有多空分岐的看法，十幾年前，張金鶚是大空頭，顏炳立是大多頭。這兩年，我的另一個好朋友李同榮率先翻多，顏炳立變成大空頭，其實他們兩個都很在意房屋移轉棟數的變化。2008年全台移轉棟數達37.9萬戶，到2017年剩下26.6萬戶，去年略上升至27.7萬戶，今年能不能越過30萬戶大關？這是一個重要臨界點，看起來達標希望很大。
▲長期被視為房地產業空頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立，近來預測明年房市將春暖花開。（圖片來源：今周刊攝影團隊）
台商回流效應最早反應在工業區土地交易熱絡上，接著是商用不動產交易量上升。今年前三季商用不動產交易量達1157億元，整體土地交易量達2046億元，土地交易量創歷史新高，這是顏炳立翻多的一個轉捩點，其次是房屋移轉棟數。
台灣的房地產在2015年6月房地合一稅通過後，再加上持有稅的地價稅，房屋稅大幅上揚，又加上8000萬以上豪宅按照路段率加成課稅，房地產交易趨泛淚，尤其是短缐進出的短缐交易完成絕跡。
這次台商回流效應，長虹建設董事長李文造說住宅市場會好二、三年，我的看法是房地產市場回穩，住宅市場會從大坪數豪宅大樓轉化成小坪數，低總價、自住型的為主流，但市場最具潛力的會在商業不動產上。
▲謝金河認為，住宅市場會從大坪數豪宅大樓轉化成小坪數，低總價、自住型的為主流。（圖片來源：pixabay）
過去十幾年，台商外移，很多辦公大樓拆除改建豪宅，未來台商回流，單是自建企業總部的需求就很可觀，像聯強國際斥資50.87億元買下南港輪胎的世界明珠大樓，每坪100萬元。在台中一向推頂級豪宅的聯聚建設，今年推出第一個商辦大樓，最高成交價每坪69.8萬元，建案尚未完成，已有九興控股、億豐窗簾、和大、百和等台中市的企業準備進駐。
台商回流效應不但影響股市，也影響房市，顏炳立此時華麗轉身，真的值萬金！
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