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台灣富豪不是出不起,而是不想買!一戶18億賣不掉,有錢人不買「陶朱隱園」的3個原因

台灣富豪不是出不起,而是不想買!一戶18億賣不掉,有錢人不買「陶朱隱園」的3個原因

張欣民

房地產

shutterstock

2021-02-22 16:56

「陶」案業者砸下了大把金錢要蓋出一棟頂級超豪宅,同時強調它是一棟藝術品,不是一般「商品房」,是藝術品就是無價的,但是無價之物要如何讓市場認同並讓業者獲利了結呢?

 

過年期間電視記者來電說要採訪「陶朱隱園」封盤的議題,但因剛好在親戚家走春被我拒絕掉了!開工後我倒是想回過頭來談談這個話題,因為這棟如麻花捲的特殊建築本身就令人好奇,充滿了想像空間,特別是在封盤話題出來後,第一個浮現自己腦海的是,「陶」案莫非是碰上了彼得原理?

 

大過年期間L報報導信義區超豪宅「陶朱隱園」封盤不賣了,E報跟進說完工近3年的「陶」案至今僅賣出一戶,而且是市場所謂的自家人賣給自家人的手法,總價高達18億元,單價估在每坪600~800萬元之間,「陶」案原本就具有十足的話題性,如今傳出封盤消息,電視媒體當然是一窩蜂的跟進囉! 

 

在管理學上相信很多人都聽過彼得原理(Peter Principle),根據維基百科的解釋,彼得原理是指:在組織或企業的層級制度中,人會因其某種特質或特殊技能,令他被擢升到不能勝任的高階職位,相反能幹的人才也可能因為不符組織的需求而反被踢出,最終留下的人都變成組織的障礙物(冗員)及負資產。雖然這個原理通常是運用在人及組織上面,但若是把它拿來房地產市場上來用,似乎也沒有違和感,特別是現在「陶」案的處境。

 

「陶」案業者砸下了大把金錢要蓋出一棟頂級超豪宅,同時強調它是一棟藝術品,不是一般「商品房」,是藝術品就是無價的,但是無價之物要如何讓市場認同並讓業者獲利了結呢?

 

這就是個大問題,因此要不時地在媒體上創造話題,逼不得已還要自行「創價」,連過去有些豪宅建案慣用的定錨效應手法都使出來,但市場反應還是無聲無息,難道台灣真的沒有一出手就拿出18億元的富豪嗎?當然不是,看來是碰上了彼得原理發酵,此效應反應在3方面。

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