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高雄老字號飯店不敵疫情 27億售永信建設大股東 華園買家起底 學霸建商靠三招打江山

高雄老字號飯店不敵疫情 27億售永信建設大股東 華園買家起底 學霸建商靠三招打江山

梁任瑋

房地產

攝影/陳弘岱

1282期

2021-07-14 13:24

高雄人耳熟能詳的華園大飯店六合館轉手了,買家是永信建設大股東,這位行事低調的在地建商有何能耐?又所為何來?

七月初,台灣疫情持續肆虐下,高雄老牌飯店「華園大飯店六合館」以二十七億元拍板出售,買家並非過去積極在市場獵地的興富發、京城建設,而是花落上櫃建商永信建設幕後的最大單一股東永碩投資。而資本額三十.九五億元的永碩投資,幕後掌門人正是永信建設董事長陳俊銘。

 

永信建設發言人陳怡均也證實,華園大飯店的土地與建物是由董事長所代表的投資公司購買。她也強調,目前該案並未列為公司未來推案的土地庫存,至於今後的規畫也不清楚,更為陳俊銘出手目的增添一份神祕感。

 

專抓中產客源維持穩定案量

 

從不曾在媒體曝光的陳俊銘,在高雄建築業一直以低調著稱,「他幾乎沒在公會活動過,但我們都知道他是很實在的人。」提起這位前輩,高雄市不動產開發商業同業公會理事長、欣巴巴事業董事長黃烱輝這麼說。「陳董在公司治理上,一直以來都任用專業經理人,這在高雄營建業很少見。」另一位高雄資深建商表示。

 

成立三十四年的永信建設,在高雄營建業中,經營以保守穩健著名。攤開永信財報,二○二○年稅後淨利八.○八億元,EPS(每股稅後純益)三.七一元創下六年來新高。法人預估,今年永信還有七十五億元建案完工入帳,獲利可望再優於去年,近五年平均殖利率在八%以上,堪稱穩健。

 

相較於高雄知名建商京城建設,將重心放在北高雄的農十六、美術館特區兩大重劃區,大量貯存萬坪土地;永信建設則鎖定鳳山、仁武、小港、楠梓等房價相對平實的行政區,並採取快買快賣策略,維持穩定的推案業績是其特色。「他專抓金字塔中間的中產階級剛性需求,以中價位首購、中高價位換屋住宅產品為主,這類族群在高雄人數眾多,房屋銷售速度最快。」前福懋建設總經理涂耀斌觀察。

 

擁有政治大學企管系、美國舊金山大學企管碩士學歷的陳俊銘,年約六十歲,雖然父親早年從事營造公司,從小耳濡目染房地產投資,但對高雄建築同業來說,由陳俊銘創立的永信建設,幾乎是在他手裡拉拔長大。

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