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小夫妻頭期款不多,該先買小還是以後再買大?別搞錯順序!結婚買房最重要的問題是「它」

小夫妻頭期款不多,該先買小還是以後再買大?別搞錯順序!結婚買房最重要的問題是「它」
圖片僅示意,非當事人

傅恪恩

房地產

shutterstock

2021-12-09 10:00

「一個人單身還能住家裡,為什麼要買房?」在房價高漲的這個世代,前路險阻、後路安逸,似乎讓人沒有非得咬緊牙關,視死如歸上戰場的足夠動力。那麼年輕人什麼時候會「不得不」的想要買房?我想大部分人的理由還是來到人生的同一個檻面前:我們要結婚了!

 

想結婚為什麼要買房?雖然很多人不想面對,但我覺得網上曾帶起不少流量的兩句行銷經典,道出了社會上老一輩傳統背後的執念「為什麼蛞蝓和蝸牛只差一個『殼』,可愛度就差這麼多?就跟女生看男生有房跟沒房一樣,有房的可愛很多!」「你與丈母娘的距離...只差一間房,沒有房你只能叫阿姨。」

 

就算現今年輕人對買房的衝動不如以往,但不表示未來身邊的另一半,能放下屬於「夫妻倆自己的家」這個憧憬與安全感的投射;就算你巧遇對房子沒有堅持的對象,但提親時未來岳父口中的那一句「你打算什麼時候買房?」似乎又讓人不得不正面回應,這個長輩眼中「這個男人可不可靠」的判斷指標。

 

說到底,不管你對買房的價值認同與否,我們心知肚明,要逃離世俗的眼光都不容易。但今天先不談價值觀,我們倒是可以先來聊聊,準備結婚買房的首購族,到底要注意哪些事?

 

比起買大買小,你更該問的是「另一半」

 

談起要買房,很多人都聚焦於要在什麼時機點進場,或者要買什麼樣的房子,卻忘記了買房有一件非常重要前提,那就是「房子是給人住的」。這乍聽是句廢話,但卻讓人總不自覺在決策中,就是忽略了這句不能忘的廢話。這樣說吧!假如你也認同房子是給人住的,那麼準備為結婚買房的你,問過了沒?你未來同居人對房子的期待是什麼?對之後每個月房貸分配的概念是什麼?對居住的首要需求是什麼?...

 

既然婚房是給兩個有關係的人住,那麼自然房子該滿足兩個人對買房能力與需求的交集。《民法》第1022條:夫妻就其婚後財產,互負報告之義務。什麼意思?那就是婚後財產是兩人的事,大錢面前,兩夫妻都有責任坐下來,好好的聊清楚權利與義務來。一問三不知?我通通交給他決定?不好意思,這都不是一個對婚姻該有的負責態度。

 

人在其中才有參賽資格!以小換大是正道

 

回到前面:第一間房應該就現有能力買小一點,還是該多存點錢,把未來規劃也一併算入,買大一點?如果你問我,以現實面來說,我會說先買小以後再換大。理由無他,持有,你才是房地產裡真正的參與者一員。

 

我知道很多人會擔心「買了房,之後房市崩跌怎麼辦?」,就像股市那句笑話,「我不知道我能力那麼大,一個人就足以影響股市漲跌,要不然怎麼每次買了就跌,賣了就漲(哭)」,但我認為先不說比起淺碟市場的台股,房地產大幅崩跌目前看起來幾乎不可能;就算在持有期間,房市下修好了,自己的房雖然跌了,但同樣的,你換房的成本也是跌的。就像房市漲,許多老屋主嘴裡的那句,「現在賣雖然賺很多,但就算賣了,這點錢我也不知道可以買哪裡呀!」

 

回歸到本質,你漲大家漲,你跌大家跌,只要是自住加上房貸計算過是能力所及,有什麼不能買?難道要站在場外一輩子,看著它漲咒著它跌?當然,以上談的是正常物件。你非要選一間大家狂漲我獨跌的房,這種特殊眼光我也是不好多說什麼的。

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