台電攜手冠德！「北儲都更案」正式簽約　市值上看300億

黃健誠

冠德建設提供

2021-12-01 15:30

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台電釋出北部儲運中心的土地，日前已順利完成北儲舊址都更案公開評選，由冠德建設獲得最優申請人資格，未來該都更案將規劃興建2棟地上22層、地下4層的複合式商業及住宅大樓，市值上看300億元。

台電與冠德建設今（1）日舉行台電北儲都更案簽約儀式，台電指出，北儲都更案規劃興建2棟地上22層，地下4層之複合式商業及住宅大樓，預計2024年動工、2029年底前完工，未來開發後市值上看3百億元，也透過與冠德建設合作，導入日本森大廈、微軟、小智研發等國內外知名企業組成國際團隊，以城區經營、數位科技與循環經濟，串聯東區門戶計畫產業廊帶，打造國際級數位轉型基地。

台電北儲都更案規劃興建2棟住商大樓，台電將透過權利變換方式，分回獨棟商用辦公大樓，並由冠德建設保證回租10年，以持續出租收益，初估一年可收到5億元租金。

▲「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」，由台電公司楊偉甫董事長、冠德建設董事長馬志綱出席簽約。（圖／冠德建設提供）

冠德建設表示，北部儲運中心曾是台電唯一的公司級倉庫，隨著城市發展及原先建物老舊不敷使用，透過都市更新方式活化利用，為國內首宗由國營事業主辦公開評選的公辦都更案。

同時更因位居東區門戶起點位置，隨著台北市政府近年積極推動南港發展，打造成為具備交通轉運、會展、軟體、生技、新創等複合功能，為能串連帶動南港共榮發展，並落實永續發展願景，台電公司將與冠德建設攜手打造本案為國際級永續數位轉型基地，並導入智慧綠建築概念，共創區域價值，成功翻轉城市面貌。

「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」基地面積為1.57公頃，為台北市東區門戶計畫之起點，鄰近松山車站、捷運後山埤站及南港運動中心，交通便利且生活機能完善，具結合住宅、辦公、商場之複合開發潛力。

台電也提到，冠德建設在都市更新經驗豐厚，像是全國首宗公辦都更案整合重構新店行政園區，於2020年落成。而本案以「城區經營」、「循環經濟」、「智慧建築」三大規劃重點籌組國際團隊，規劃聯手日本森大廈都市企劃株式會社，取法六本木之丘經驗，型塑與公共空間相融的魅力街區；亦攜手利用寶特瓶打造花博流行館的小智研發，導入「循環建材」概念，嘗試將台電煤灰等發電副產品或退役材料轉化再利用，化身本案建材、室內裝修及傢俱等；更將與微軟合作，導入能源管理系統及雲端平台分析應用，預計取得美國「LEED黃金級標章」，以及臺灣「黃金級綠建築標章」、「黃金級智慧建築標章」及「建築碳足跡認證標章」等多項認證，期望為公辦都更案樹立典範。

另外，像日前全台最大公辦都更案-高雄亞洲新灣區「特貿三」完成評審，高雄市政府與台電分回約10萬坪樓地板面積，將規劃作為政府推動5G AIoT（人工智慧物聯網）發展基地。台電表示，未來將陸續推動其他土地的活化利用，期盼業界持續與台電攜手合作，共同帶動地方發展。