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炒房客該慌了?內政部加碼祭出5大「打炒房」手段,專家:這一種投資客最急著「跳船」

炒房客該慌了?內政部加碼祭出5大「打炒房」手段,專家:這一種投資客最急著「跳船」

張欣民

房地產

shutterstock

2021-12-17 14:26

最近有財經雜誌形容台灣是炒房之島,也有人說台灣是炒房者的天堂,因為在台灣炒房無法可管。不過,這無法無天的日子可能就要結束了,未來炒房不僅僅是罰款了事而已,嚴重者還可能被抓進去關喔!

 

儘管政府各部會持續祭出打炒房金牌,但是這一年下來成效十分有限,各地還是不斷傳出誇張的購屋行徑,千人搶房、漏夜排隊、建案秒殺等等不一而足,令民眾看了傻眼,更讓政府部門臉上無光,房市主管機關內政部終於「凍未條」了,日前火速祭出5大霹靂手段,希望讓猖獗的投資客們快快退散。

 

內政部祭出5大霹靂手段

 

這5大手段包括預售屋禁止換約、解約申報登錄、限制公司法人買住宅、給獎金鼓勵檢舉以及重者以刑法伺候。這其中當然以3年以下刑罰最為吸睛,因為自從無殼蝸牛運動以來,很多學者專家就常舉德國為例,指出在德國惡意炒房,是觸犯刑法的犯罪行為,最高可能被判處3年的徒刑,以致德國過去房價都是比較平穩,讓真正想要自住的購屋人不用去承擔過度高漲的房價。

 

對比近年來台灣房市投機炒作無上限,房價飆漲,年輕人只能望屋興嘆,但卻是無法可管,淪為炒房者的天堂,市場上早就流傳著一種聲音,「政府為什麼不把這些炒房的人抓去關呢?」

 

囤積民生物資有罪, 囤房無罪 

 

此外,巢運人士也常說,囤積民生物資、意圖抬高交易價格,都可能被處以三年以下有期徒刑、拘役或科或併科30萬以下罰金。但是囤積房屋、哄抬房價卻是沒人管、無法管。民生物資像米麵之類,市場價格才多少,但是一間房子動輒數百萬、數千萬,兩相比較,不更凸顯政府主管機關劃錯重點,讓民生六大需求中住的需求,成為購屋人最大的痛點,這豈不是怪事一樁!

 

現在內政部將修法對炒房者祭出嚴刑峻罰,一般民眾當然都是拍手叫好,只是炒房者這下可都頭大了!近日市場上已傳出投資炒房相關群組緊急退群、關網頁等情事,避免在網路上留下任何炒房的蛛絲馬跡,免得新法上路之後,成為賞金達人檢舉的有力證據。

 

滿手預售屋投資客最傷腦筋

 

當然現在最傷腦筋的是滿手預售屋,等著換約賺價差的投資客了,房仲通路上也已經有這類投客急著「跳船」的委託物件,想趁著新法上路之前的空窗期趕緊將手上物件甩掉、甩光,否則到時每戶預售屋15%的違約金可就不好玩了,真的有可能落得個「偷雞不著蝕把米」的下場。

 

儘管大多數民眾高度期待內政部這一打擊房市投機炒作的修法,但主戰場還是在立法院,樂觀人士會說,現在執政黨立委席次過半,真想要通過什麼法案,是無人可擋的。悲觀者則認為,這法案牽涉到太大的「政治利益」,到立法院之後,很可能在立委諸公的勢力之下,最後修正法案不是虛晃一招,就是七折八扣,會不會又是當年實價登錄修法變0.5的翻版,再次被譏為「打假球」事件呢。

 

好吧!內政部這次高度符合居住正義的修法,最後會是玩真的?還是玩假的呢?就讓我們拭目以待囉!

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

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