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從新店國賓大苑爭議看全台「旅館宅」問題》抗爭住戶:對建商只是一餐,對我們而言卻是一條命

從新店國賓大苑爭議看全台「旅館宅」問題》抗爭住戶:對建商只是一餐,對我們而言卻是一條命
國賓大苑

張欣民

房地產

翻拍google maps

2021-12-24 15:20

日前電視台記者來電問我「國賓大苑」建案的事,問得我是一頭霧水,因為我既沒買該建案房子,近期也沒在媒體上提到這個案子。原來是位在新店區的水岸豪宅「國賓大苑」疑似爆發官商勾結弊端,檢調發動搜索、約談行動,讓沉寂了很長一段時間的違法「旅館宅」問題,再度浮上檯面。

 

台北地檢署日前指揮調查局新北市調查處兵分13路搜索新北市府工務局、潤隆建設等處所,並以犯罪嫌疑人身分約談多名公務員及業者到案。根據檢調資料指出,「國賓大苑」係位於碧潭風景區之飯店用地,興建後申請使用執照時,新北市府工務局承辦人員,竟涉嫌變更使用執照加註事項,讓原本不能分拆買賣的旅館建築物,得以分拆為住宅出售,涉犯偽造文書及貪污治罪條例圖利罪。

 

檢調大動作查案 「旅館宅」問題浮上檯面

 

這起案子之所以引起檢調大動作查案,主要起因是環保機關到「國賓大苑」進行稽核,察看該社區排放廢水的情形,赫然發現原本應該是旅館用地的建物,怎麼都變成住家來住?因此提醒住戶該建案可能有違法,依照都市計畫法,可能會面臨折除恢復原狀情形。住戶得知後驚嚇莫名,認為建商欺騙他們,因此也提起詐欺告訴。

 

但是類似的不管是叫「旅館宅」,或是稱為「飯店宅」,基本上都是違法的,地方政府若要嚴格取締的話,嚴重者將「面臨折除恢復原狀情形」的命運,也就是得恢復為原旅館或是飯店用途使用,不得再當住家來使用,等於是這些花大錢買房子自住的民眾,將面臨被掃地出門,無家可歸的命運。

 

花大錢買「旅館宅」有可能無家可歸

 

早在2016年8月在筆者個人的臉書粉書專頁上,就曾疾呼政府機關要注意這類違法的房屋銷售行為,更大聲提醒民眾不要受騙上當,當年就是看到網路上已經有不少民眾點名啟昇建設「上碧潭」、潤隆建設「國賓大苑」、嘉義南源建設「印象西湖」、嘉義宏都建設「濱湖高第」、高雄澄清湖「聯上湖美學」等建案,都是在使用分區旅館區土地上蓋住宅銷售,其中「印象西湖」及「濱湖高第」都曾被公平會以廣告不實開罰過。

 

其中最慘的是購買「聯上湖美學」的民眾,高雄市政府漠視該建案違法以住宅開賣在先,卻又以違反建築法等規定開罰進駐住戶在後,令該案諸多購屋人進退失據。他們很多都是首購族,真的不懂什麼是土地使用分區,更分辨不出真住宅與業者蓋出來的「假住宅」(旅館宅)有何差異,建築外觀、公共設施都是一樣啊!然而蓋房子的業者沒事,購屋民眾卻要每天擔心受怕會被取締,甚至有可能會被掃地出門。

 

旅館宅建築外觀與一般住宅無異

 

看來民眾買到違法「旅館宅」不僅僅只是花錢消災就沒事,恐怕還無法安安穩穩的居住在其中。因此有「湖美學」的住戶非常卑微地要跟建商訴求解約「退屋還錢」,但卻都陷入與建商無窮無盡的訴訟糾纏之中,近期還看到該案住戶在電視上控訴,即使他們官司初步打贏了,但建商卻一再上訴,讓他們除了平時要為三餐打拼之外,還得不時撥出時間跑法院,來爭取自身的權益,看了都叫人心疼!

 

有一個住戶在打贏官司之後跟電視記者哭訴,「對建商而言,只是一餐而已;對我們而言是一條命,我們不拚行嗎?」因為他的身家性命都押在該戶房子上面了,只能自力救濟尋求解套囉!

 

「國賓大苑」建案疑似爆發官商勾結弊案,讓沉寂已久的「飯店宅」問題,再度受到關注,檢調的大動作,最後結果會如何仍不可知。但是在此房價高漲的年代,有多少這類的違法住宅建案,中央及地方政府是不是也該正視一下,否則喊再多的居住正義,對於那些被居住不正義對待的民眾而言,都只是空話而已。

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

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