在今天看見明天
熱門: nft 退休金 00896 通膨 存股推薦

房價降息漲,升息也會漲?4指標剖析2022年房市變化:出現這3個訊號,房價就跌定了

房價降息漲,升息也會漲?4指標剖析2022年房市變化:出現這3個訊號,房價就跌定了

李奕農

房地產

shutterstock

2022-03-17 17:18

編按:央行理監事聯席會議週四召開,全體理事一致同意調升政策利率0.25個百分點(1碼),啟動睽違10年的首次升息循環,從3/18起升息1碼(0.25%),政策利率調高到1.375%。

------

2020-2021年受到新冠疫情影響,世界各國的政府都開始大量印鈔,利率創下新低,同時助攻房價大漲。在2021年末的時候,物價指數持續上揚,市場開始有討論是否升息來抑制通膨。

中央銀行總裁楊金龍的一句話,升息可能助漲房價,引發大家熱議,為什麼之前說降息有助於房價上漲,但現在要升息了,房價也要漲嗎?

(原文刊載於2022/1/28,更新時間為2022/3/17)

 

事實上影響房價的四大關鍵是1.利率 2.匯率 3.股市 4.政策,因為由降息轉升息,對於房市、股市、匯市都會是一個很重要的訊號。樂居會透過歷年數據,帶您來看今年的房市變化。

 

■影響房價的關鍵 房價及利率

 

第一個關鍵是房價以及利率的關係,我們以國泰房價指數、央行的重貼現率來對比,細看20年的數據變化,利息與房價的趨勢圖。藍色的代表國泰房價指數、紅色代表的是重貼現率。

 

房價指數:

 

2000年68.49開始,2008年來到第一次的高點84.64、在2014年的時候來到第二次的高點126.04,之後受政府打房的影響,2016年回降到95.92。2021年來到了134.69;20年房價指數從68成長到134,成長將近兩倍。

 

重貼利率:

 

2000年的台灣重貼現率4.625%、2020年底則是1.125%,重貼現率不斷往下降。

 

■影響房價的關鍵 房價及升降息

 

從降息以及升息看出房價變化,綠色的是「降息循環」、淺黃色的是「升息循環」,就可以發現升降息與房價的關聯。

 

 

●2000-2004年 降息循環

降息循環的初期,房價指數趨勢是持續往下。但到後期,房價開始往上。

 

●2004-2008年 升息循環

景氣好轉後進入升息循環,政府一路升息,房價也是呈現一路上漲。

 

●2008/7月-2010/4月 降息循環

因為金融風暴,轉為降息循環,利率降到1.25%。與前一次相同的是,降息的初期,房價也是同步下跌的,直到2009年10月後,來到降息循環的末期,這時候房價指數轉為上揚。

 

●2010/7月-2015年7月 升息循環

景氣復甦,又轉為升息循環。不過是屬於緩升息,2011/7月升息到 1.875%,就停了四年的時間。這時候可以發現,房價指數是維持上漲的。直到2015年10月,轉為降息循環,利率雖然往下降,房價也是往下。直到2017年的10月開始,房價開始正式轉升。

 

●2015/10月 -2022/1月 降息循環中

至今都是屬於降息循環中,1.125%屬於歷史的新低。

 

► 結論

 

從上面過往的歷史來看,網友說利率升還是降,房價都會漲,我們把定義更清楚一些

 

降息循環的初期房價會下跌

 

降息循環期末期房價會上揚

 

升息循環中,房價會維持漲勢

 

而且這樣的狀況,似乎在不斷的重複發生。2022年如果真的轉入升息循環,期待房價要下跌應該不是這麼容易。

延伸閱讀

30歲貧小子趁房地產熱潮賺到2間房:把房換成年報酬7%的大盤ETF,會不會賺更多?

2022-01-26

圖多》台積電高雄設廠,讓楠梓新建案直逼3字頭!專家:預計「這裡」會是日後最精華的地段

2021-12-02

驗屋的問題明明就沒修,叫銀行不得撥款,代銷卻說「這樣會被建商告」...這真的合理嗎?

2021-07-22

屋齡●●年的房子,最容易出現海砂屋!土壤液化、輻射、海砂...一張表教你避開問題老屋

2020-02-27

買公寓,最好避開「這個」樓層!要漲不上去,要跌卻很容易...這4種房子,放越久賠越多

2020-02-10