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升息讓「房價回跌」有望?專家曝購屋族出手時間點 升到●碼將衝擊房市銷售

升息讓「房價回跌」有望?專家曝購屋族出手時間點 升到●碼將衝擊房市銷售

翁申霖 整理

房地產

達志

2022-03-20 11:16

日前央行決議升息1碼,各界都在關注,這一次的升息對於房市來說影響到底多大。這回升息一碼,民眾的房貸壓力除了略增外,不少人最在意的房價是否會下修,也成為一大議題。對此,有專家透露房價可能回落的時間點。

 

面對央行拍板升息1碼,房貸壓力增加之外,民眾關注房價是否有機會回跌?綜合媒體報導,房市趨勢專家、中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮認為,當前機會仍不大。

 

他說明,近2年來台灣經濟成長強勁,製造業回流,加上新興工業區帶動房價上漲,因此升息1碼對資金槓桿與房貸成本影響有限,在景氣活絡與通膨尚難下降的階段,保值搶購心態猶盛,房價漲勢暫時難擋。

 

▲中央銀行總裁楊金龍(圖/今周刊攝影組

 

不過,升息的腳步不會停歇,李同榮預估,全球逐步升息的力道將持續2~3年,直到全球通膨壓力解除才會停止。值得注意的是,台灣有機會在2023年底逐步攀升至4碼,而這時候也是房價進入末升段的關鍵時刻。

 

「升息對房市的轉折,將落在升息4碼以後的時間點,預測2024年是房市反轉最關鍵時刻」,李同榮這麼說。

 

李同榮說明,2023年底如果調升4碼,以貸款1千萬,20年期本利攤還為例,每年的利息支出增加近6萬,便會衝擊房市銷售率,房價下跌趨勢轉為明顯,因此這個時刻推估落在2024上半年。

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